Доллар
Евро

Стоит ли завидовать?

Znak.com изучает коттеджные поселки под Екатеринбургом: «Завидово»

Этот коттеджный поселок – один из самых близко расположенных к Екатеринбургу. Он даже ближе к основному жилому массиву, чем поселок Садовый, давно считающийся чертой города. Назван застройщиками в честь одноименных охотничьих угодий под Москвой.

Мы засекли время, за которое доехали до «Завидово» от станции метро «Проспект космонавтов», – 13 минут. По Космонавтов в сторону Верхней Пышмы, потом короткий отрезок ЕКАДа, дальше – удобный поворот на Садовый. 

В какой-то момент впереди замелькали огромные зеленые ангары логопарка «Пышма». Что? Поселок с видом на ангары? Но нет, поворачиваем налево от логопарка и Садового и по хорошо расчищенной асфальтированной дороге приезжаем в «Завидово».

Весь поселок обнесен высоким забором из досок. За забором – симпатичные домики из желто-белого кирпича, с шоколадного цвета крышами. На КПП шлагбаум. Охрана отслеживает нашу машину по камерам и открывает въезд.

— Вы здесь не паркуйтесь! – советует охранник, когда мы останавливаемся у здания администрации. – Сегодня скользко, ночью дождь шел, а с утра приморозило. Вдруг какая-нибудь машина тоже решит припарковаться, а ее занесет на льду? Давайте лучше на гостевую парковку, она тут рядом.

Банкоматов в поселке нет, но рядом со зданием администрации есть терминалБанкоматов в поселке нет, но рядом со зданием администрации есть терминал

Переезжаем. На гостевой парковке мест много. Позади нее – большие мусорные контейнеры, современные, с крышками, чтобы мусор не растаскивали птицы и грызуны.

Что касается тротуаров, то по ним мы идем без проблем – дорожки щедро посыпаны песком, не солью, все экологично. Дороги тоже в течение дня посыплют, поясняет охранник.

Внутренние дороги в «Завидово» заасфальтированы и оборудованы по всем правилам: есть знаки ограничения скорости, «Осторожно, дети!» и даже «лежачие полицейские»Внутренние дороги в «Завидово» заасфальтированы и оборудованы по всем правилам: есть знаки ограничения скорости, «Осторожно, дети!» и даже «лежачие полицейские»

В здании администрации знакомимся с управляющим Русланом – он будет нашим экскурсоводом – и изучаем карту поселка. 

«Завидово» – это четыре очереди, три из них введены в эксплуатацию, четвертая возводится. 65 домов с участками земли уже выкуплено. У каждого дома есть милицейский адрес, можно прописаться, что практически все владельцы и делают. На стене в администрации даже висит объявление о графике работы паспортистки. Регистрация, правда, не екатеринбургская, а верхнепышминская, садики, школы и больницы по ней предоставляются в Верхней Пышме. Но они там, по отзывам, неплохие, спасибо градообразующему предприятию УГМК. К тому же вопрос со сменой школы и садика всегда решаемый. А вот для владельцев машин регистрация в Верхней Пышме – плюс, ОСАГО дешевле.

Поселок примечателен тем, что в нем уже есть газ. Он не просто подведен к каждому дому. На нем реально работают автономные котельные, а на газовой плите можно готовить еду.

Электричество тоже есть, это само собой разумеется. Вечером по всем улицам «Завидово» загораются фонари. Электричество проведено подземным способом, так что проводов в воздухе нет.

Огромный плюс – централизованная канализация. Точь-в-точь, как в обычных городских квартирах. Купив дом, не придется думать об установке септиков, локальных очистных сооружений, потом время от времени вызывать ассенизатора и переживать – как бы не случилось чего плохого с канализацией у соседей. Все стоки по подземным трубам уходят в городскую канализацию, на Северные очистные сооружения.

Вот вода – не централизованная, не из городского водопровода, а из индивидуальной скважины. Но это, пожалуй, к лучшему, если говорить о качестве. Скважину, кстати, бурить самостоятельно покупатели участков не будут, они получат готовую – это входит в цену.

Сотовая связь отличная – мы проверяли, есть две компании, которые проводят интернет, причем одна специализируется на оптоволокне, а другая на wi-fi.

Плата за услуги управляющей компании фиксированная – 4187 рублей. Немало, но в нее входит комплексное обслуживание – круглосуточная охрана и работа двух КПП, видеонаблюдение, ночные обходы сторожа, уличное освещение, вывоз мусора, зимой – уборка снега, летом – покос газонов. Еще в штате управляющей компании есть свои слесарь, электрик и энергетик. В случае чего, метаться и искать этих специалистов в Екатеринбурге жителям не надо. 

Руслан: «У нас все настолько цивилизовано, что на каждом углу урны стоят, смотрите!» Действительно, стоят. «Очень удобно для выгула собак. У нас все гуляют с питомцами только с пакетиками. Сделано дело – в пакет и в урну, газоны и тротуары чистые. Сейчас все покупают пакеты сами, но, может быть, мы когда-нибудь оборудуем специальные стойки с пакетами, как за рубежом». Спрашиваю, не забегают ли бродячие псы. «Нет, у нас же сплошной забор. В самом начале строительства “приходила в гости” небольшая стая, но мы решили проблему собственными силами – причем части собак даже нашли хозяев».

В среднем за месяц, даже если речь идет о большом коттедже, площадью 227 квадратных метров, коммуналка с учетом услуг УК, канализацией, электричеством и газом редко превышает 10-12 тысяч рублей. «Если учесть, что за скромную городскую квартиру площадью 60 “квадратов” приходят счета около 6 тысяч рублей, то коммуналка в поселке вполне выгодная, у нас содержание квадратного метра дешевле. Разницы с выплат еще и на бензин хватит – чтобы целый месяц ездить до города и обратно!», – аргументирует Руслан.

На каждый дом здесь рассчитана нагрузка электросети по 45 кВ — это довольно много (у некоторых конкурентов — в 8-10 раз меньше).

Магазин в «Завидово» отсутствует – в свое время жители решили, что он не окупится, нечего и заводить. Впрочем, до торговых точек в Садовом – рукой подать, легко дойти даже пешком. Можно быстро добраться до METRO и «Звездного» на проспекте Космонавтов, по ЕКАДу за полчаса доезжаешь до МЕГИ. ЕКАД – вообще благо для «завидовцев»: практически в любой район города можно попасть быстрее, чем с Эльмаша и Уралмаша через центр. До аэропорта Кольцово по объездной путь занимает около получаса, и пробок нет.

Сейчас в поселке постоянно проживают около 40 семей, многие с детьми.

В одном из домов нам показали небольшую «доделку» – хозяева построили отдельный вход на второй этаж для своих мальчуганов. Им так нравится – романтика, самостоятельность, игры в «штаб». 

«Детская» с отдельным входом – мечта ребенка«Детская» с отдельным входом – мечта ребенка
Сразу видно – это парковка для большой дружной семьи: мотоцикл, сногокат, ледянка и самокатСразу видно – это парковка для большой дружной семьи: мотоцикл, сногокат, ледянка и самокат

Люди обживаются – кто-то посадил на газон перед домом елочки, кто-то – сортовые крупноплодные яблони. Есть коттеджи с зимними садами и зимними бассейнами. Бани – само собой. А вот традиционным садоводством и огородничеством жители «Завидово» особо не увлекаются: лишь на одном участке мы заметили просторные теплицы из поликарбоната.

Руслан: «Все-таки участки тут не очень большие – от 8 до 12 соток в зависимости от размера коттеджа. Наверное, поэтому у нас люди предпочитают не занимать место под грядки и деревья, а увлекаются ландшафтным дизайном, разбивают альпийские горки и газоны, оборудуют детские площадки, ставят беседки и барбекюшницы».

Обзор жилья в «Завидово» мы начинаем с таунхаусов – это самый недорогой вариант. Их два типа – поменьше (128 квадратных метров за 6,1 млн рублей) и побольше (141 квадратный метр за 6,7 млн рублей). 

И там, и там два этажа плюс чердак, который можно сделать обитаемой мансардой, кухни-гостиные с панорамными окнами, несколько спален, гостевая комната, санузел с котельной. 

Внутри таунхауса. Высокие потолки, окна в пол, радиаторы, выход на участокВнутри таунхауса. Высокие потолки, окна в пол, радиаторы, выход на участок

Что меня восхитило в котельной, так это наличие не только газового котла, но и запасного, электрического. 

В котельной есть резервное оборудованиеВ котельной есть резервное оборудование

Для машины – навес, причем некоторые жители переделывают его в полноценный гараж.

Был навес – стал гаражБыл навес – стал гараж

У каждой квартиры в таунхаусе есть выход на просторную террасу, а далее – на собственный участок земли площадью от 2,5 соток. Интересно, что угловым квартирам полагается земли побольше – около 5 соток.

Квартира в таунхаусе сдается с застекленными окнами, радиаторами, проводкой, заведенными внутрь газом, электричеством и водой. Стены и полы выровнены. Та же степень готовности при покупке жилья в коттедже.

Коттеджи осматриваем по принципу «от малого к большему». По словам Руслана, варианты площадью 154 и 172 квадратных метра во время кризиса пользуются наибольшим спросом. 

Такие небольшие коттеджи – хит продажТакие небольшие коттеджи – хит продаж

Как выяснилось, готовые коттеджи площадью 154 «квадрата», и уже раскуплены, поэтому Руслан смог показать нам изнутри только строящийся объект. Он еще без окон и дверей, но все равно можно понять, что к чему, посмотреть планировку. 

«Про окна. У нас все коттеджи и таунхаусы спроектированы не как попало, а с учетом сторон света. Все сделано так, чтобы свет в доме был с утра до позднего вечера», – обращает внимание Руслан. 

В самом «скромном» по размеру коттедже есть то, чего нет в таунхаусах, – гардеробные. Кухня и гостиная разделены, а на втором этаже аж четыре спальни. Машина будет «жить» под навесом. Участок при доме – 8 соток. Стоимость вместе с участком – от 8 млн рублей.

«Средний» коттедж площадью 172 квадратных метра чуть дороже – от 8,9 млн рублей. Здесь есть эркер в гостиной, а также возможность выйти из кухни прямо в сад.

Коттедж-«максимум» (227 квадратных метров) стоит недешево – от 11 млн рублей, но впечатляет. Во-первых, он расположен рядом с лесом.

Сосны и березы вперемешку смотрятся очень живописно. Руслан объясняет, что лес не принадлежит «Завидово», но все равно там можно купить землю («При условии, что вы не будете ничего строить и вырубать деревья, это просто будет ваша личная прогулочная зона»). Некоторые жители уже так и поступили. Во-вторых, в таком коттедже тоже есть эркер, но за счет большего метража и вида на лес он смотрится куда эффектней. 

Эркер с видом на лесЭркер с видом на лес

Здесь уже два холла, пять спален (одна на первом этаже), каминная зона, гараж – капитальный, соединенный с домом теплым переходом. 

Деревянные элементы обработаны составом, который защищает от огня и грибкаДеревянные элементы обработаны составом, который защищает от огня и грибка

Возвращаемся к машине. Вопрос «на засыпку».

— Руслан, а водоем у вас в «Завидово» есть? Летом ведь жарко, где купаются?

— В самом поселке и в непосредственной близости нет. Может, и хорошо, что так. А то, представляете, летом вдоль дороги стояли бы вереницы машин, отдыхающие ходили бы толпами с пивом и полотенцами… 

Изначально мы хотели сделать на своей территории пожарный водоем, но для малоэтажной застройки нашего типа он не требуется, так что зачем лишние траты? У нас все ездят купаться и загорать на Балтым, это максимум минут 10 на машине. Или в комплекс «Гора Лиственная», он еще ближе, по ЕКАДу в сторону Режевского тракта, там отличное искусственное озеро с чистой водой и идеально ровным дном, без камней и ила. 

Наш вывод: «Завидово» – поселок для тех, кто хочет жить за городом, возле леса, но при этом не желает расставаться с городским комфортом и тратить много времени на дорогу. Да, здесь нет вариантов недвижимости дешевле 6 млн рублей (к тому же понадобятся деньги на отделку). Но на этот случай есть ипотека сразу от четырех крупных банков – ВТБ24, Сбербанка, Газпромбанка и Банка Москвы, что, вообще-то, большая редкость для коттеджных поселков. А тут реальная возможность добрать нужную сумму.

Новости России
Россия
«Ъ»: на саммите «нормандской четверки» не удалось договориться о разведении сил в Донбассе
Юлия Виноградова
Россия
Мать фигурантки дела «Нового величия» Анны Павликовой объявила голодовку
Россия
Маргарита Симоньян заявила, что Путин не будет следующим президентом России
Россия
В Госдуме спортсменам предложили отказаться от участия в Олимпиаде под нейтральным флагом
Россия
Учителя одной из школ Казани на деньги родителей устроили корпоратив в ОАЭ
Россия
Фигуранту «московского дела» Малышевскому дали 3 года колонии за выбитое стекло в автозаке
Россия
Соседка подростка с ДЦП, неделю умиравшего рядом с трупом матери, рассказала о его семье
Россия
Медведев назвал решение WADA продолжением антироссийской истерии
Россия
Первый директор ФСБ РФ назвал недостаток русских в Чечне «серьезнейшей проблемой» России
Россия
В Астраханской области двухлетняя девочка умерла в детском саду
Россия
Российские губернаторы один за другим объявляют 31 декабря выходным днем. Это законно?
Россия
Бывший глава администрации президента РФ: «Я жалею, что мы пошли на ввод войск в Чечню»
Россия
Гособвинитель запросил для фигуранта «московского дела» Малышевского 3,5 года колонии
Россия
«МегаФон» открыл в Москве «салон будущего» без консультантов. На очереди Урал
Россия
ВАДА отстранит 145 российских спортсменов от участия в международных соревнованиях
Россия
На координатора штаба Навального в Белгороде совершено нападение
Россия
Мосгорсуд вынес приговор экс-депутату Верховной рады за нападение на посольство РФ
Александр Тихонов
Россия
Российский четырехкратный олимпийский чемпион поддержал решение ВАДА
Россия
Мосгорсуд снял арест с имущества экс-министра Абызова стоимостью свыше 1 млрд рублей
Россия
Почему российские футбольные болельщики покидают трибуны и может ли их протест стать политическим?
Отправьте нам новость

У вас есть интересная информация? Думаете, мы могли бы об этом написать? Нам интересно все. Поделитесь информацией и обязательно оставьте координаты для связи.

Координаты нужны, чтобы связаться с вами для уточнений и подтверждений.

Ваше сообщение попадет к нам напрямую, мы гарантируем вашу конфиденциальность как источника, если вы не попросите об обратном.

Мы не можем гарантировать, что ваше сообщение обязательно станет поводом для публикации, однако обещаем отнестись к информации серьезно и обязательно проверить её.

Читайте, где удобно