«Если так пойдёт дальше, многие уйдут в банкротство…»

Крупный застройщик Южного Урала обвинил конкурента в демпинге

В строительных кругах Челябинской области волнения: игроки рынка обсуждают возобновившуюся рекламную кампанию акции «Шок цена!» от Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ, принадлежит правительству Челябинской области). На этот раз предложение выглядит ещё привлекательней: если раньше жильё в загородном квартале «Белый хутор» предлагалось покупать по 29,9 тыс. рублей за квадратный метр, то теперь цена «квадрата» в некоторых домах составляет менее 29 тыс. рублей. Ряд застройщиков тут же обвинили областную корпорацию в демпинге и предупредили: если дальше так пойдёт, им грозит разорение. А одна из строительных компаний – ООО «Грин Парк» - и вовсе намерена через суд запретить ЮУ КЖСИ подобным образом привлекать покупателей.

По мнению управляющего ООО «Грин Парк» Антона Никитина, в действиях ЮУ КЖСИ усматриваются признаки нарушения антимонопольного законодательства, выразившиеся в недобросовестной конкуренции. «Продажа жилья осуществляется не только ниже рыночной стоимости, но и ниже себестоимости строительства квадратного метра», - утверждает Антон Никитин. 

В обоснование своих слов строитель приводит данные из таблицы «Жилые здания», опубликованной в приложении к приказу федерального минстроя от 28 августа 2014 года. Там указано, что норматив стоимости строительства квадратного метра общей площади для монолитно-каркасных домов без учёта стоимости присоединения к сетям составляет 33,6 тыс. рублей. В то же время на основании пункта 17 постановления правительства РФ от 5 мая 2014 года стоимость присоединения к инженерным сетям в расчёте на один квадратный метр площади жилья экономкласса должна стремиться к значению 4 тыс. рублей. Таким образом, считают в компании «Грин Парк», квартиры в «Белом хуторе» никак не могут стоить дешевле 37,6 тыс. рублей. 

Условия продажи квартиры в загородном квартале «Белый хутор», возводимый ЮУ КЖСИ, стали предметом разбирательств с обращением в ФАС и судыУсловия продажи квартиры в загородном квартале «Белый хутор», возводимый ЮУ КЖСИ, стали предметом разбирательств с обращением в ФАС и суды

Этот вывод косвенно подтверждает и отчёт самой ЮУ КЖСИ за 2014 год, который размещён на официальном сайте корпорации, где указано, что себестоимость строительства жилья в микрорайоне «Белый хутор» составляет 45,6 тыс. рублей. Антон Никитин и его коллеги считают, что разницу между реальной стоимостью жилья и суммами, полученными от продаж в рамках акции «Шок цена!», удаётся компенсировать благодаря вливаниям из регионального бюджета. Следовательно, за счет налогоплательщиков.

Дольщики «Гринфлайта» в знак протеста начали палаточный пикет

«ЮУ КЖСИ является коммерческой организацией, финансируемой, в том числе, из средств областного бюджета. В частности, 25 ноября 2011 года корпорация получила от регионального правительства денежные средства в размере 1 млрд рублей, - напоминает Антон Никитин. – На эту сумму был увеличен уставный капитал этого акционерного общества. Средства направлены на размещение дополнительных обыкновенных именных бездокументарных акций в количестве 1 млн штук номинальной стоимостью 1 тыс. рублей». 

А 12 февраля 2016 наблюдательный совет ЮУ КЖСИ одобрил заключение двух сделок с АНО «Агентство инвестиционного развития Челябинской области» (АИР) - договора залога и договоров реализации ценных бумаг и прав требований по договорам займа. Уже через несколько дней, 16 февраля, АИР приобрело у ЮУ КЖСИ ипотечные сертификаты участия с ипотечным покрытием «Шёлковый путь» в количестве 1 млн штук. Размер сделки составил 1 млрд 99,5 млн рублей. В то же время постановлением правительства Южного Урала от 8 февраля 2016 года АИР предоставлена субсидия в виде имущественного взноса в виде 1,5 млрд рублей. 

«Размер субсидии совпадает с суммой, которой не хватает ЮУ КЖСИ для выкупа своего облигационного займа, - отметил Антон Никитин. – Таким образом, будучи государственной корпорацией, ЮУ КЖСИ осуществляет недобросовестную конкуренцию на рынке реализации жилья, продавая квартиры по цене ниже себестоимости строительства и при этом получая постоянные субсидии из бюджета Челябинской области. Установление монопольно высокой или монопольно низкой цены товара подпадает под запрет в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 10 закона о защите конкуренции». 

Министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин не видит проблем в низкой цене, по которой областная жилищно-строительная корпорация распродает свои квартирыМинистр строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин не видит проблем в низкой цене, по которой областная жилищно-строительная корпорация распродает свои квартиры

Все эти доводы компания «Грин Парк» сразу изложила в жалобе в управление Федеральной антимонопольной службы по Челябинской области, но 25 февраля ведомство отказало в возбуждении дела о нарушении антимонопольного законодательства. Это решение застройщик попытался оспорить в арбитражном суде, однако первая инстанция 13 сентября согласилась с позицией ФАС. В опубликованной спустя неделю мотивировочной части решения сказано, что заявителю не удалось доказать, что имеются основания для отнесения ЮУ КЖСИ к субъекту, занимающему доминирующее положение на рынке реализации первичного жилья, а также для признания установления им монопольно низкой цены. 

«Каких-либо нарушений норм закона, повлекших принятие антимонопольным органом неправильного решения об отказе в возбуждении дела, судом не установлено. Исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, а также учитывая вышеприведённое правовое регулирование, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания оспариваемого решения антимонопольного органа не соответствующим требованиям действующего законодательства. При таких обстоятельствах решение антимонопольного органа от 25 февраля 2016 года признаётся судом законным», - говорится в решении арбитражного суда Челябинской области. 

В ООО «Грин Парк» рассчитывают добиться отмены данного решения суда и готовят документы для апелляции, которая будет подана в ближайшее время. Между тем в пресс-службе ЮУ КЖСИ обвинения ООО «Грин Парк» в нарушении антимонопольного законодательства и получении постоянных субсидий из бюджета назвали несоответствующими действительности. 

«Акционерное общество «ЮУ КЖСИ» - коммерческая организация, оно не является получателем бюджетных средств, предоставляемых на безвозмездной и безвозвратной основе, - заявили в пресс-службе корпорации. - Нормативные акты министерств и ведомств, регламентирующие нормативы цен строительства, к АО «ЮУ КЖСИ» не применяются. Действующим законодательством не установлен минимальный предел стоимости квадратного метра жилья, а также запрет на реализацию первичного жилья по цене ниже стоимости за один квадратный метр, установленной иными застройщиками. Хозяйствующие субъекты не ограничены в праве по своему усмотрению формировать цены на производимый (реализуемый) товар». 

В КЖСИ пояснили, что решение о снижении стоимости квартир в микрорайоне «Белый хутор» до 29 тыс. рублей было принято руководством корпорации в связи со снижением динамики продаж недвижимости на объекте. К тому же спад продаж пришелся некстати в связи с необходимостью расчётов по облигационному займу. 

Участники рынка полагают, что бесперецедентно низкая цена более подходит дешевому в себестоимости панельному жилью, нежели более дорогому монолитно-каркасномуУчастники рынка полагают, что бесперецедентно низкая цена более подходит дешевому в себестоимости панельному жилью, нежели более дорогому монолитно-каркасному

«Несмотря на то, что недвижимое имущество реализовывалось с убытком, расходы на содержание объектов недвижимости приносили ещё большие убытки, что могло повлечь для АО «ЮУ КЖСИ» неисполнение возложенных на него обязательств перед контрагентами, в том числе перед дольщиками. Решение о снижении стоимости позволило уменьшить убытки корпорации и своевременно произвести расчёты с контрагентами. Аналогичные акции в тот же период были проведены и другими застройщиками, работающими на рынке недвижимости. Краткосрочное снижение ЮУ КЖСИ стоимости квадратного метра не повлекло и не могло повлечь за собой ограничение конкуренции», - уточнили в пресс-службе КЖСИ.

Министр строительства Челябинской области Виктор Тупикин, комментируя этот спор, считает, что цена 29 тыс. рублей за квадратный метр не является монопольно низкой. Такого же мнения придерживается и глава одной из ведущих компаний-застройщиков Южного Урала, не пожелавший называть своего имени. 

Вице-президент Российской гильдии риелторов – о бизнесе, кризисе и желании менять мир

«То, что 29 тыс. рублей ниже себестоимости, – это бред. Так говорят строители, которые не хотят снижать цену за квадратный метр, - считает наш эксперт. – Очевидно, что при предложении в 29 тыс. рублей квартиры по 40 тыс. никто покупать не станет. По моим оценкам, себестоимость жилья в «Белом хуторе» не превышает 28 тыс. рублей за квадрат. Предложение жилья по 29 тыс. рублей – с одной стороны, государственный подход, поскольку корпорация правительственная, с другой - возможность заработать деньги, в которых КЖСИ сейчас остро нуждается. Что же касается помощи из правительства области, то КЖСИ дали денег в виде оборотки, но её растащили. Никаких преимуществ перед другими строительными компаниями у корпорации, на мой взгляд, сейчас нет».

Впрочем, есть и такие игроки рынка, которые утверждают, что такая стоимость была бы адекватна разве что для панельных домов, а в монолитно-каркасных ценник по определению должен быть значительно выше. Следовательно, областным властям, если они не хотят новых потрясений на рынке, впору вмешаться, тем более что очередным возмутителем спокойствия выступил игрок, принадлежащий именно области. «Если так пойдёт и дальше, многие строительные компании потеряют покупателя и вынуждены будут уйти в банкротство», - высказал опасение один из строителей, также попросивший не называть его имени. 

Подпишитесь на рассылку самых интересных материалов Znak.com
Новости России
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Отправьте нам новость

У вас есть интересная информация? Думаете, мы могли бы об этом написать? Нам интересно все. Поделитесь информацией и обязательно оставьте координаты для связи.

Координаты нужны, чтобы связаться с вами для уточнений и подтверждений.

Ваше сообщение попадет к нам напрямую, мы гарантируем вашу конфиденциальность как источника, если вы не попросите об обратном.

Мы не можем гарантировать, что ваше сообщение обязательно станет поводом для публикации, однако обещаем отнестись к информации серьезно и обязательно проверить её.