Доллар
Евро

Втрое дешевле сноса и нового строительства

Французские архитекторы предложили эффектный способ улучшить советские «панельки»

Sergey Kovalev/Russian Look/Global Look Press

Французское бюро Lacaton & Vassal реконструировало типичное социальное жилье 1960-х годов, аналогичное домам «панельных» серий, которые со второй половины ХХ века определяют облик многих городов бывшего СССР. Сильной стороной предложенных решений стало не только улучшение фасадов, но и создание более комфортной внутренней среды. Еще одним достоинством проекта стало то, что для преображения дома не понадобилось даже на время отселять его жильцов. 

Свою технологию авторы отработали на 530-квартирном доме в Бордо. Как и в других городах Франции, после войны здесь строили социальное жилье. К сегодняшнему дню оно устарело — прежде всего, морально. Чтобы дать вторую жизнь 10-этажному дому, архитекторам не пришлось сносить несущие конструкции. Более того, квартирам оставили изначальную планировку, предложив жильцам улучшения за счет дополнительного объема, появившегося по периметру внешних стен. 

По сути, речь идет о пристройках, которыми оказались дополнены фасады жилого здания. С южной стороны были пристроены просторные закрытые лоджии, во многих случаях ставшие зимним садом, а также небольшие открытые балконы. На других фасадах появились полноценные жилые помещения, которые заметно увеличили размеры квартир. Часть из них превратились в довольно просторные апартаменты. В подробностях о разработке французских проектировщиков рассказал журнал SPEECH.

Поскольку дополнительные квадратные метры по фасадному периметру не могли не повлиять на внутреннюю освещенность, архитекторы увеличили прежние оконные проемы и сделали на их месте панорамное остекление. Пристройки также заметно укрепили тепловой контур дома, взяв на себя функцию изоляционного слоя. Тем самым они повысили энергоэффективность социального жилья.

Самое главное, на время переделки не пришлось выселять жильцов, что для многих из них перевесило все минусы ремонта. Большим плюсом это оказалось и для инвестора проекта: он был избавлен от необходимости подыскивать варианты для переселения квартировладельцев. В целом же, как отметила основательница архитектурного бюро Анн Лакатон, проект обошелся втрое дешевле той цены, которую пришлось бы выложить за снос старого дома и постройку нового, пусть и снова рассчитанного на людей с невысокими доходами. 

Опыт французских архитекторов интересен, но применить его, как и любую другую зарубежную инновацию, в России часто оказывается весьма непросто, считает генеральный директор проектного института «УралНИИСтромПроект» (Челябинск) Василий Важенин. По его словам, главная трудность заключается в разработке механизмов вовлечения в подобные проекты инвесторов — прежде всего, собственников жилья в панельных многоквартирниках. Пока максимум, на что удается сподвигнуть жильцов — это работы по применению различных фасадных систем, которые не позволяют создать дополнительные объемы, но по крайней мере утепляют дома и улучшают их внешний облик. Впрочем, и это зачастую становится трудновыполнимой задачей, учитывая нежелание жителей расставаться со своими балконными конструкциями и кондиционерами.

Впрочем, есть сложности другого порядка. В Европе реновация социального жилья продиктована условиями ограниченных ресурсов – прежде всего, земельных. В России же такой проблемы пока не стоит, вследствие чего вся градостроительная политика по-прежнему направлена на экстенсивный, а не интенсивный путь развития городов, считает архитектор Дмитрий Ступин. «Инвесторам проще договориться с чиновниками о застройке очередной пригородной зоны или, на худой конец, заняться уплотнительной застройкой, чем взяться за обновление ранее построенного», — констатирует эксперт.

Новости России
Россия
Samsung готов к предустановке российского софта
Россия
Женщина, которую убил в Подмосковье муж, дважды писала заявление о домашнем насилии
Россия
Почти 60 тыс. человек заразились коронавирусом в Хубэе
Россия
Фильм Дудя о ВИЧ оценили в РАН
Россия
В России растет количество людей, «контролирующих» употребление наркотиков
Подпишитесь на рассылку самых интересных материалов Znak.com
Россия
Для продажи алкоголя в интернете предложили использовать сайт госуслуг
Россия
Гаагский суд рассмотрит жалобу бывших акционеров ЮКОСа
Захар Прилепин
Россия
Захар Прилепин поспорил с судьей КС РФ о том, что России не стоит быть преемницей СССР
Россия
Пермский врач отказала ВИЧ-положительному посетителю в приеме
Сергей Миронов
Россия
Сергей Миронов вступился за фигурантов дела «Сети» и потребовал пересмотра приговора
Челябинск
Прокуратура извинилась перед пенсионером из Челябинска, к которому приходили автоматчики
Россия
Московские школьницы помогли задержать педофила
Россия
Саратовский омбудсмен назвала интерес подростков к политике фактором риска
Россия
При взрыве котельной в Красноярске пострадали двое рабочих
Протоиерей Димитрий Смирнов
Россия
Высказывание протоиерея Смирнова о «бесплатных проститутках» проверят на экстремизм
Россия
В Кремле оценили слова Исинбаевой о том, что она не читала Конституцию
Россия
Росстат зафиксировал рост сырьевой зависимости российской экономики
Россия
Российский посол в Турции рассказал о новых угрозах
Россия
В Праге развивается конфликт вокруг идеи назвать площадь в честь Бориса Немцова
Дмитрий Гудков
Россия
Политик Дмитрий Гудков может пойти на выборы в Госдуму в 2021 году от партии «Яблоко»
Отправьте нам новость

У вас есть интересная информация? Думаете, мы могли бы об этом написать? Нам интересно все. Поделитесь информацией и обязательно оставьте координаты для связи.

Координаты нужны, чтобы связаться с вами для уточнений и подтверждений.

Ваше сообщение попадет к нам напрямую, мы гарантируем вашу конфиденциальность как источника, если вы не попросите об обратном.

Мы не можем гарантировать, что ваше сообщение обязательно станет поводом для публикации, однако обещаем отнестись к информации серьезно и обязательно проверить её.

Читайте, где удобно