Тюменцы просят изменить федеральное законодательство ради стройки «доходных домов»

Сегодня, 14 февраля, правительство Тюменской области выступило на расширенном заседании Совета Федерации в Москве с очередной инициативой по смене законодательства страны. На этот раз, как сообщили Znak.com в пресс-службе губернатора, предложения касались формирования рынка доступного арендного жилья и вопросов перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Якушев: уменьшение софинансирования со стороны федерации становится серьезной проблемой для людей, которые пытаются решить жилищные проблемыПресс-служба губернатора Тюменской области

Речь идет об относительно давней идее Владимира Якушева — продвижении на рынок «доходных домов» — многоквартирных зданий, площади в которых будут находиться в собственности субъекта РФ и (или) муниципального образования. Строительство предполагается вести с использованием механизма концессии. Дома должны возводиться одномоментно, насколько это позволяют строительные мощности, в объеме всей потребности населенного пункта, в разных его частях, разной высотности, с применением самых современных доступных технологий, с максимальным предельным сроком эксплуатации. Квартиры предусматриваются к сдаче в «чистовой» отделке, с сантехническим оборудованием и кухонным блоком. При этом арендный платеж устанавливается на доступном уровне. Такой подход позволит обеспечить привлекательность возводимого жилья и возможность удовлетворения индивидуальных предпочтений граждан, считают в тюменском правительстве. Срок окупаемости инвестиций концессионера составит порядка 15 лет. На заседании комитета регион представил подробные расчеты и финансовую модель на примере города Тюмени.

Но такой подход требует корректировки действующего законодательства. Например, в Жилищный кодекс необходимо ввести нормы, которые позволят заменить договоры социального найма договорами найма жилого помещения жилфонда социального использования (в наемных домах), в том числе и при выселении из аварийного жилья; снятие ограничений по максимальному доходу нанимателей (наемное жилье — это не жилье для людей с небольшим достатком, а для всех желающих); отмену ограничений по сроку найма жилого помещения социального использования (сейчас — десять лет, а надо — бессрочно). Также необходимо внести изменения в Федеральный закон «О концессионных соглашениях», дополнив перечень объектов концессионного соглашения наемными домами социального использования.

Тюменская область просит вернуть часть отобранных Москвой у регионов денег

Что касается перепланировки, действующее законодательство предусматривает ответственность за переустройство и перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах. Но в отношении нежилых помещений ответственность за самовольную перепланировку не установлена. Значит, полномочиями по согласованию переустройства не наделены ни органы местного самоуправления, ни органы государственной власти. Вместе с тем перепланировка, выполненная без согласования с уполномоченными органами, несет в себе потенциальную опасность как в отношении сохранности многоквартирного дома, так и для жизни и здоровья проживающих в нем граждан.

В Тюменской области в более чем 50 % многоквартирных домов на первых этажах расположены нежилые помещения. Поэтому регион предлагает введение административной ответственности за самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

«Для нас сфера жилищного строительства — одна из точек роста промышленности: это производство стройматериалов, это рабочие места, — заявил Владимир Якушев. — Объемы жилищного строительства в регионе высоки. Действующие механизмы, помогающие людям улучшить жилищные условия, ограниченны. Государственные программы дают шанс решить квартирный вопрос определенным категориям граждан. К сожалению, возможности бюджета сокращаются, что влечет за собой корректировку программ, уменьшение числа их участников, и соответственно, люди вынуждены ждать своей очередности. В качестве примера можно привести очень востребованную программу «Молодая семья». Механизм ее выверен, отработан, но при уменьшении софинансирования из федерации и снижении возможностей регионального бюджета количество людей в очереди растет, а удовлетворить потребности мы с каждым годом можем все меньше и меньше. Модель развития института наемных домов, которая представлена нами сегодня, — это еще один вариант поддержки спроса на строящееся жилье, в котором строительный комплекс заинтересован, а также механизм для решения жилищных проблем граждан».

Подпишитесь на рассылку самых интересных материалов Znak.com
Новости России
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Отправьте нам новость

У вас есть интересная информация? Думаете, мы могли бы об этом написать? Нам интересно все. Поделитесь информацией и обязательно оставьте координаты для связи.

Координаты нужны, чтобы связаться с вами для уточнений и подтверждений.

Ваше сообщение попадет к нам напрямую, мы гарантируем вашу конфиденциальность как источника, если вы не попросите об обратном.

Мы не можем гарантировать, что ваше сообщение обязательно станет поводом для публикации, однако обещаем отнестись к информации серьезно и обязательно проверить её.