Доллар
Евро

«Еще лет пять будем разбираться с наследством»

Гендиректор ЮУ КЖСИ Наталья Салеева — о том, где берет деньги на погашение долгов

2016 год Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ, на 100% принадлежит правительству Челябинской области) закончила с самым скромным показателем объема ввода жилья за последние годы. Компания построила всего два дома площадью 21 тыс. квадратных метров. Для сравнения: в 2014 году, когда строительная отрасль была на пике, КЖСИ построила 92 тыс. «квадратов». Гендиректор корпорации Наталья Салеева считает падение закономерным: с одной стороны, упал рынок, все стали строить меньше, с другой – КЖСИ сосредоточилась на снижении издержек и поиске дополнительных источников дохода, чтобы расплатиться с долгами, накопленными в прошлые годы.

— В 2016 году наша выручка составила 2,4 млрд рублей, — говорит Наталья Салеева, — 73% из них – деньги от реализации недвижимости, 23% — рефинансирование закладных, ипотека дала 1% выручки. В этом году удалось заработать чистую прибыль в 45 млн рублей. В прошлом году прибыль была всего 8 миллионов. Да, с нашим оборотом это очень мало, но такова наша стратегия постепенного развития. Два года назад компания показывала убытки — более 400 млн рублей. Все это время мы работали над снижением издержек. На многих направлениях деятельности мы взвесили свои возможности. Чтобы не создавать лишних объемов недвижимости, решили развиваться умеренно.

Наблюдается положительная тенденция: на 1 января 2015 года закредитованность нашего предприятия, не считая облигационного займа, составляла 900 млн рублей.

В течение прошлого года мы погасили порядка 400 миллионов основного тела кредита. Сейчас на начало года у нас сохранилось еще порядка 400 млн рублей долга. 

— Если компания сегодня строит мало, то откуда вы берете средства для того, чтобы гасить долги?

— Мы продаем недвижимость, которая есть у нас на балансе. При вложениях в новое строительство тратим очень разумно. Строим только то, что продается, чтобы не копить невостребованную недвижимость. На начало этого года у нас было 44 тыс. квадратных метров жилья, построенного, но не проданного. Кроме того, мы избавляемся от непрофильных активов: преобразуем неликвид, чтобы его можно было улучшить и продать. Например, земли сельхозназначения, которые по разным причинам оказались на балансе предприятия в прошлые годы. Пытаемся перевести их в земли поселения, размежевать, чтобы предложить другим застройщикам. Если это не удается, выставляем на продажу так, как есть. Кроме того, неликвидные проекты – это наши поселки. Когда-то это был пилотный проект комплексной коттеджной застройки. Но тогда руководство корпорации посчитало, что эта недвижимость должна стоить дорого, потому в объектах была заложена высокая себестоимость. Эти проекты до конца не реализованы. Поэтому сейчас мы думаем, как улучшить эти поселки и проживание там, создаем там инженерную инфраструктуру, чтобы привлечь покупателей. У нас даже база отдыха есть, которую мы получили от контрагентов, у которых были большие долги. 

В 2016 году была задача не допустить дефолта по облигационному займу, с чем мы успешно справились, не без помощи нашего учредителя. Вторая задача – комплексное развитие своих микрорайонов, мы построили по дому, уже заселили их. Открыли два поликлинических пункта и занимаемся тем, что наполняем интересом жизнь людей, которые там поселились: проводим спортивные и культурные мероприятия.

— Планируются ли сделки по перепродаже земельных участков другим застройщикам, как это было в прошлом году с «Магнитостроем»?

— Да, в этом году такие сделки еще будут. 

— Как долго вы будете выправлять ситуацию с долгами, которая осталась от прежнего руководства корпорации?

— От прошлого мы никуда не уйдем. Еще 3-5 лет мы будем разбираться с тем, что делало предыдущее руководство корпорации, выводить неликвидные активы и т. д.

— Сейчас КЖСИ оспаривает стоимость сделки с компанией «Гринпарк» по покупке участка земли в Сосновском районе. Разница между стоимостью объекта и ценой, которую вы сейчас считаете справедливой, почти 600 млн рублей. Но, если суд встанет на вашу сторону, взыскать эти деньги будет очень сложно.

— Да мы это понимаем, но уверены, что стоимость участка была завышена, перспектива за судом. Нам понятно, что деньги могли уже куда-то исчезнуть. Но тем не менее продолжаем пытаться вернуть эти средства. Мы планируем строить на этом участке. На нем сделано межевание, проект планировки. Планируется многоэтажная застройка и небольшой участок малоэтажной застройки. Нас сейчас сдерживает вопрос строительства митрофановской станции. Нет ресурса для теплоснабжения, чтобы можно было начать строительство. Как только будет разрешен этот вопрос, мы получим технические условия для проектирования и тогда приступим к конкретным объектам.

— Вы застраиваете 50-й микрорайон «Паркового» и «Белый Хутор». Другие объекты планируются?

— Мы мониторим ситуацию с предложениями, которые делают власти Челябинска. Пока все, что предлагается, связано с микрорайонами, где мы присутствуем. Это нам неинтересно. У нас есть своя точка роста – 50-й микрорайон, и распыляться не следует. Если будут другие предложения, мы на них отреагируем. Но понятно, что это должны быть принципиально иные площадки. Опять же есть тенденция – реновация промышленных территорий, это интересно. Если будут предложения в этой сфере, то тоже рассмотрим их. 

Конкуренция на рынке очень высокая. Продавцов много, но продукт, который предлагается на рынке, достаточно однородный. Это либо дома 97-й серии, либо монолитно-каркасные дома. Причем доли их очень высокие и примерно равные. Дома других серий занимают незначительные доли. Мы изучили емкость рынка и опередили темпы своего строительства. Мы не гонимся за метром. В планах на 2017 год сдать четыре дома и начать строительство монолитно-каркасного дома в «Парковом». Вообще срок аренды земли 50-го микрорайона в «Парковом» определен до февраля 2019 года. Нам нужно достроить 60 тыс. квадратных метров. С нашим темпом строительства это реальный план, который мы и собираемся выполнять. 

Новости России
Россия
Глава комитета Госдумы Леонид Левин стал замом руководителя аппарата правительства РФ
Россия
Михаил Мишустин поручил разработать поправки в бюджет 2020-2022
Россия
Эксперты: эффективность управления после выборов президента снизилась в 53 регионах
Россия
Глава ВЦИОМ рассказал о преимуществах «цифрового» премьера Мишустина в глазах россиян
Россия
Министр спорта РФ был судим за передачу земель университета физкультуры под «Черкизон»
Подпишитесь на рассылку самых интересных материалов Znak.com
Россия
Член рабочей группы по реформе Конституции заявила, что не работала над поправками
Россия
На горящем траулере в Охотском море произошел взрыв
Россия
Дуров назвал сервис iCloud инструментом для слежки
Россия
В Сенате США начались слушания по делу об импичменте Дональда Трампа
Россия
Депутаты предложили запретить деятельность коллекторов в России
Президент НИИ неотложной детской хирургии и травматологии Леонид Рошаль
Россия
Леонид Рошаль прокомментировал смену министра здравоохранения РФ
Пресс-секретарь мурманского судоремонтного завода № 10 Ольга Попова
Россия
Пресс-секретарь мурманского завода извинилась за оскорбление журналистов
Россия
Организаторы акции в Москве против изменений в Конституцию отозвали заявку
Санкт-Петербург
МВД Подмосковья ищет комика Долгополова, пошутившего про Путина в петербургском баре
Россия
Бойца Александра Емельяненко арестовали на 7 суток за хулиганство, пишут СМИ
Россия
«Ведомости» и РБК сообщили, что Мединского назначат помощником Путина по культуре
Тюмень
Ректор ТюмГУ попал в новый состав правительства РФ
Россия
Что известно о новых 9 министрах и 6 зампредах правительства Михаила Мишустина. Коротко
Владимир Путин и Михаил Мишустин
Россия
Новый состав правительства. Список
Россия
СМИ узнали о коттеджном поселке в Финляндии за €13 млн, принадлежащем «массажисту Путина»
Отправьте нам новость

У вас есть интересная информация? Думаете, мы могли бы об этом написать? Нам интересно все. Поделитесь информацией и обязательно оставьте координаты для связи.

Координаты нужны, чтобы связаться с вами для уточнений и подтверждений.

Ваше сообщение попадет к нам напрямую, мы гарантируем вашу конфиденциальность как источника, если вы не попросите об обратном.

Мы не можем гарантировать, что ваше сообщение обязательно станет поводом для публикации, однако обещаем отнестись к информации серьезно и обязательно проверить её.

Читайте, где удобно