Доллар
Евро

«Единственное табу для нас — точечная застройка»

Интервью Znak.com о планах строительной группы ПИК в Екатеринбурге

Мария Плюснина

На рынок Екатеринбурга выходит строительная группа компаний ПИК, акционерами которой являются бизнесмены Сергей Гордеев, Александр Мамут и Микаил Шишканов. Уже анонсировано, что ПИК займется комплексным развитием территории в микрорайоне Завокзальный. Но этой площадкой планы компании не ограничиваются. Как рассказал в интервью Znak.com вице-президент по региональному развитию ПИК Александр Лефель, компания ведет переговоры как по территориям в центре города, так и на окраинах, а также планирует постепенный выход на рынки других городов Урала и Западной Сибири.

— Приход группы ПИК на рынок Екатеринбурга уже наделал шума: некоторое время назад среди девелоперов обсуждалось, что ПИК может купить компанию-застройщика «Бруснику». Есть такие планы?

— Нет, таких планов точно нет. И, признаюсь честно, я был удивлен, когда ко мне стали обращаться с таким вопросом. Мы активно работаем, знакомимся с местными игроками: с банкирами, с брокерами, с девелоперами. Может быть, это само по себе порождает слухи. Форматы сотрудничества с ними могут быть разными. Но могу сказать точно, что сейчас у нас нет никаких конкретных планов по приобретению компаний, по слиянию с ними. В планах группы — в принципе выйти на рынок жилой недвижимости Екатеринбурга.

— Почему именно сейчас?

— А почему бы и нет? На самом деле группа ПИК достаточно давно присутствует в регионах за пределами московского рынка, просто в разные периоды развития компания ставила перед собой разные задачи. В 2014 году в группу пришли новые акционеры, бизнес-стратегия ПИКа скорректировалась. Мы окончательно почувствовали себя в качестве компании, которая занимается строительством многоэтажного жилья, выше 10 этажей. До этого в разных регионах у ПИКа были объекты разных форматов, в том числе и малоэтажное жилье. Но за последние несколько лет мы привели все к единому знаменателю. Мы отказались от убыточных ненужных проектов, от земель, которые не соответствовали формату обновленного ПИКа. И в последние месяцы мы окончательно утвердили новую стратегию развития компании с точки зрения регионального присутствия.

Александр ЛефельАлександр Лефель

Естественно, что Екатеринбург как столица Урала, как один из крупнейших и самых развитых городов страны привлекает наше внимание. Мы видим, что здесь высококонкурентный рынок, который обладает большим потенциалом развития. При этом в отличие от многих других крупных городов Екатеринбург достаточно искушенный с точки зрения жилой недвижимости.

— На какие проекты ориентирован ПИК: например, на освоение территорий на окраине города или, может быть, на редевелопмент территорий в центре?

— Продукт группы ПИК — комплексная застройка жилья. Это то, чем мы занимаемся в Москве, в Петербурге, в других регионах, и то, с чем мы выходим в Екатеринбург. В рамках этого формата мы можем показать наш продукт, который включает в себя в том числе планирование территории, обустройство среды, а не только строительство самих домов.

В Екатеринбурге мы ведем достаточно много переговоров и по территориям в центре города, и по объектам на периферии.

Но конкретные локации я смогу называть только по мере того, как мы будем подписывать соглашения. Нам интересна и застройка на окраинах, и редевелопмент промышленных территорий. Каждая территория имеет свои преимущества и недостатки, мы их оцениваем, проводим свои внутренние инвестиционные комитеты, спорим и потом принимаем решение. Единственное табу для нас — это точечная застройка.

— Вы уже анонсировали строительство жилья в микрорайоне Завокзальный на территории «Уралпластика». Есть конкретные сроки реализации проекта?

— Сейчас идет процесс согласования и утверждения проекта планировки территории. Мы предполагаем, что к Новому году мы сможем приступить к реализации проекта.

Экс-заместитель свердловского премьера устроился на работу в крупную строительную компанию

— В этом микрорайоне территория, запланированная под редевелопмент, не ограничивается лишь площадкой Уралпластика. Планируете расширить зону своего влияния?

— Участок «Уралпластика» — это уже достаточно масштабный проект, предполагающий строительство 250–300 тыс. квадратных метров жилья. На горизонте ближайших нескольких лет, думаю, в этой локации нам будет этого достаточно. В целом это деградировавшая территория, которая, к сожалению, выпала из жизни города, но я уверен, что нам удастся ее «оздоровить».

— Жилье какого класса вы можете предложить рынку?

— Классность жилья — это очень условное понятие. То, что в Москве будет казаться экономом, в Саратове или в Ростове вполне может оказаться бизнес-классом просто в силу сложившейся практики на рынке. Мы создаем жилье комфорт-класса, качество которого не зависит от того, находится дом в центре города или на периферии. В Москве у нас есть несколько объектов бизнес-класса, но это проекты, которые не предполагают массовую застройку.

— Занимаетесь ли вы строительством апартаментов?

— Группа в целом строит апартаменты, но в Екатеринбурге пока такие проекты мы не планируем.

— Как вы оцениваете перспективы рынка в Екатеринбурге? Чувствуете ли вы снижение покупательской способности в связи с кризисом?

— Мы смотрим на рынок достаточно позитивно. Последствия кризисных 2014–2015 годов привели к тому, что на рынке более четко сформировался запрос на качество. Те игроки, которые предлагают качественный продукт, остались в выигрыше. Те компании, у которых продукт изначально был с какими-то изъянами (неудачно расположен или были сделаны какие-то допущения по качеству), конечно, чувствуют давление рынка и то, что спрос перераспределился. Покупательская способность за последнее время восстановилась. Рынок ипотеки растет: 2016 год был рекордным, 2017 год обещает быть еще лучше, ставки за последние несколько месяцев значительно упали как в госбанках, так и в коммерческих банках. Рынок в целом растет, позволяя нам вписываться в него, не нанося ущерб другим игрокам. Получается так: появление сильного игрока с качественным продуктом, приводит к повышению качества жилья в целом по рынку — местные застройщики просто начинают перенимать лучшие практики, чтобы оставаться конкурентоспособными.

— Какие города на Урале, помимо Екатеринбурга, привлекают ваше внимание?

— У нас достаточно обширные планы и на Урал, и на города Западной Сибири. Я называть их не буду, но они очевидны: это примерно тот путь, которым идут все компании, предполагающие региональное развитие. Конкретных договоренностей нет, хотя мы рассматриваем достаточно большое количество площадок. Кстати, мы уже достаточно давно присутствуем в Перми и там планируем приобретение новых участков.

— Не могу не спросить про обыски, которые прошли в четверг в центральном офисе ПИК в Москве. Этот инцидент много обсуждался, в том числе была версия о политическом давлении на акционеров ПИКа. Как вы оцениваете ситуацию?

— Группа ПИК уже дала официальный комментарий по этому поводу. Мне в четверг позвонило достаточно большое количество людей, но я уже был в командировке в Екатеринбурге и узнал о происходящем от коллег. 

Читайте также
Реклама на Znak.com
Новости России
Россия
Суд подтвердил штраф в 800 тыс. рублей для Telegram за отказ предоставить данные ФСБ
Россия
Башкирия подала иск в отношении АФК «Система» на 132 млрд рублей
Россия
Росстандарт решил проконтролировать сертификацию услуг колдунов и хиромантов
Власть надеется, что НКО смогут сгладить недовольство граждан, выступающих против несправедливости и неравенства
Россия
Общественная палата увидела, что россияне сильно недовольны привилегиями элиты
Россия
Пётр Щедровицкий: почему российская экономика и образование не успевают за остальным миром
Россия
Замминистра МВД: Большинство звонков о минированиях поступало из Сирии
Россия
Глава Минкульта Владимир Мединский поссорился с депутатом Госдумы Иосифом Кобзоном
Убитый в Сургуте террорист Артур Гаджиев
ХМАО
Директор ФСБ признал, что резня в Сургуте, устроенная ИГИЛ в августе, была терактом
Россия
Глава Роскомнадзора: в России может появиться регулирование «фабрики троллей»
Россия
В российских школах с подачи детского омбудсмена появятся уроки по курсу «Семьеведение»
Россия
Глава Минприроды пообещал наказать виновных в неприятном запахе на улицах Москвы
Россия
ЕСПЧ присудил 104 тыс. евро россиянам, пострадавшим от пыток в полиции
Россия
Прокуратура не нашла нарушений в действиях работников ТРЦ, выгнавших ребенка-инвалида
Николай Десятниченко
ЯНАО
За выступление школьника из Нового Уренгоя в Бундестаге наказали его педагогов
Россия
Генпрокуратура потребовала от РКН заблокировать сайты 11 нежелательных организаций
Россия
Помощник Путина обвинил работников Роскосмоса в том, что они «ни фига» не могут заработать
Россия
Российским спортсменам разрешили ехать на Олимпиаду под нейтральным флагом
Россия
В Москве арестовали россиянина, подозреваемого в шпионаже в пользу ЦРУ
Екатеринбург
«Трансперенси» нашла многомиллиардные нарушения в закупках на ремонт дорог к ЧМ-2018
Россия
В школе Кемеровской области несколько классов закрыли из-за радиации
Отправьте нам новость

У вас есть интересная информация? Думаете, мы могли бы об этом написать? Нам интересно все. Поделитесь информацией и обязательно оставьте координаты для связи.

Координаты нужны, чтобы связаться с вами для уточнений и подтверждений.

Ваше сообщение попадет к нам напрямую, мы гарантируем вашу конфиденциальность как источника, если вы не попросите об обратном.

Мы не можем гарантировать, что ваше сообщение обязательно станет поводом для публикации, однако обещаем отнестись к информации серьезно и обязательно проверить её.

Читайте, где удобно