Доллар
Евро

«Промзону из Челябинска вывезти нельзя, а себя — можно»

Застройщик клубного поселка «Привилегия» о трендах развития челябинского рынка жилья и своем новом проекте

Наиль Фаттахов

Клубный поселок «Привилегия» стал, наверное, самым обсуждаемым проектом на рынке жилья из тех, что строились в последние годы в столице Южного Урала. Это малоэтажная застройка в европейском стиле на западном берегу Шершней в 20 минутах езды до центра Челябинска. Окна «в пол», потолки до 4 метров, террасы на нижних этажах и камины на верхних, закрытый от машин двор с ланшдафтным дизайном, бассейн рядом с домом… Челябинцы, уставшие от смога, невзрачной городской архитектуры и бесконечных автопарковок под окнами даже элитных домов, на проект откликнулись. Ключевым аргументом от застройщика стала цена ниже рыночной и готовность продавать квартиры только в готовых домах, отказ от долевки. Каков план развития клубного поселка, кто его целевой покупатель и почему стартовали с такой низкой ценой,  Znak.com рассказал заместитель генерального директора ООО АПРИ «Флай Плэнинг» Александр Чумаров.

— Александр Сергеевич, аналогов у клубного поселка «Привилегия» в Челябинске нет. На кого-то ориентировались при создании проекта?

— При разработке концепции поселка знакомились с интересными образцами Москвы и Питера, при этом ориентировались в первую очередь на себя и свое представление о том, как должно выглядеть идеальное место для жизни в Челябинске. Челябинск — это промышленный миллионник, центром притяжения в его развитии всегда были заводы, которые обрастали рабочими поселками, поэтому вся промзона сегодня находится внутри города. Вывезти промзону из города нельзя, а себя любимого — можно. У нас в распоряжении отличный земельный участок площадью 100 гектаров с живописным видом на Шершни и при этом в 20 минутах езды от центра города по новой асфальтированной дороге. Малоэтажная кластерная застройка с невысокой плотностью населения, зеленый двор без машин, эксплуатируемая кровля, дружелюбная для человека среда — всё это актуальные тренды современного жилищного строительства, и все мы их попытались реализовать в клубном поселке «Привилегия». Живешь с комфортом на природе и при этом продолжаешь оставаться горожанином. Что еще нужно?

Генплан поселкаГенплан поселка

— Но почему изначально на старте продаж была такая низкая стоимость — 24,9 тыс. рублей за квадратный метр? Ведь «Привилегия» позиционируется как элитный поселок бизнес-класса…

— Людей, дерзнувших поверить в новый проект, всегда нужно поддержать, поэтому и вышли на старте с новаторской идеей и революционной для такого уровня проекта ценой. На первый этап бронирования было выставлено по сниженной цене пять кластеров. Покупатели оформили предзаказы на квартиры, но заключать договоры купли-продажи и вносить деньги они будут только после ввода домов в эксплуатацию. Риски для клиентов «Привилегии» минимальны  — мы целенаправленно отказались от долевки.

— Цену уже подняли, как обещали?

— Да, на днях стоимость выросла на 16%, и это лишь первое повышение — ровно через месяц после старта проекта. Согласно нашей политике ценообразования, повышение цен будет многократным и будет идти параллельно с развитием инфраструктуры поселка. В течение следующего года планируем выйти на стоимость свыше 40 тыс. рублей за квадратный метр без отделки.

— Компания «Флай Плэнинг» зашла на строительную площадку в сентябре, а уже в январе будете сдавать первый дом. Обычно дома строят дольше…

— Во-первых, не забывайте, что речь идет о малоэтажном строительстве. Во-вторых, мы возводим дома из ячеистого блока. Это довольно крупный элемент, что позволяет работать быстрее, чем, к примеру, с кирпичом. К слову, во многих характеристиках Инси-блок превосходит кирпич, например, Инси-блок теплее. Толщина стены в 40 сантиметров из ячеистого блока  по теплоизоляции сопоставима с кладкой из кирпича в 1,5 метра. Закрывать Инси-блок будем вентфасадом. Выбранный нами конструктив дает возможность строить быстро и без использования тяжелой строительной техники  — ленточный фундамент, ячеистый блок, плиты перекрытия, снова ячеистый блок и снова те же перекрытия.

— Что можете сказать про надежность материала? 

— Ячеистый блок называют  «искусственный камень со свойствами дерева». При этом он лишен таких недостатков, как усадка, горючесть, гниение, обладает высокой паропроницаемостью, что позволяет дому «дышать». Именно поэтому в квартирах «Привилегии» летом будет прохладно, а зимой — тепло, будет поддерживаться комфортный микроклимат в зависимости от сезона. Материал не содержит шлака, стиролов и других вредных веществ, он и экологичнее того же кирпича.

— Эффектные «французские» окна в пол в квартирах «Привилегии» практичны ли, не будет ли в помещении холодно?

— Во-первых, у нас теплые окна с усиленным профилем. Во-вторых, будет дополнительное обрамление по периметру, которое защитит от прямого ветрового воздействия на стыки. К слову, в квартирах будет горизонтальная разводка систем отопления. Дома энергоэффективные, и за счет терморегуляторов и индивидуальной системы учета потребления тепла у жителей будет возможность экономить. Теплосчетчики будут установлены для каждой квартиры, передача показании запланирована через интернет автоматически. Это очень удобно. У меня есть знакомые, которые с утра ставят отопление на минимум, а вечером, возвращаясь с работы, открывают, сколько нужно. Это отражается в платежке — около 400 рублей в месяц экономии. В «Привилегии» такая возможность тоже предусмотрена.

— А какие квартиры в «Привилегии» пользуются наибольшим спросом?

— У нас большое количество планировок от 33 до 250 квадратных метров. Маленьких студий практически нет, много больших просторных квартир. В пентхаусах предусмотрена возможность устройства камина и выхода на эксплуатируемую кровлю. На первых этажах у всех квартир — индивидуальные террасы. Потолки в «Привилегии» высотой до 4 метров. Хитами на этапе бронирования оказались двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 60 до 100 квадратных метров. И мы сейчас пересматриваем некоторые планировочные решения в сторону увеличения площади квартир — видим устойчивый спрос на покупку в «Привилегии» квартир площадью от 120 до 150 квадратных метров. 

— Расскажите, пожалуйста, об эксплуатируемой кровле. Что это за опция? 

— Это предложение для покупателей пентхаусов. Дополнительный этаж они там возвести не смогут, но легкие конструкции допустимы. На крыше с прекрасным видом на Шершни можно будет организовать уютную зону отдыха, например, поставить чайный столик, разместить небольшой бассейн, шезлонги, чтобы загорать. Нагрузка на плиты-перекрытия, которые находятся над третьими этажами пентхаусов, выше. Если стандартная плита выдерживает давление 800 кг на квадратный метр, то наша — 1000 кг. 

— А, к примеру, кафе на крыше можно будет открыть?

— Это уже решается совместно с управляющей компанией и жителями дома, так как коммерческих помещений в домах целенаправленно не предусмотрено. В «Привилегии» будет достаточно места для малого бизнеса. В проекте бизнес-центр с торговыми площадями и большой физкультурно-оздоровительный комплекс «Привилегия Aqua». Согласно концепции, поселок «Привилегия» должен стать противоположностью новым спальным районам — здесь будет развитая самодостаточная инфраструктура для жизни и отдыха.

— Наверное, уже можете описать  портрет вашего реального покупателя? 

— Это семьи со средним достатком и выше. Покупают, чтобы жить, а не для инвестирования. Как правило, у них уже есть жилье, но хочется лучшего. Приобретая квартиру в «Привилегии», они улучшают свое качество жизни, в том числе расширяют свою жилплощадь. Кстати, немало среди будущих новоселов клубного поселка и наших партнеров, а также сотрудников компании, которые забронировали квартиры для себя.

— Покупают в основном с отделкой или без?

— Пентхаусы берут без отделки, а по другим квартирам примерно 50/50. Квартиры с отделкой «под ключ» стоят дороже на 7 тыс. рублей за квадратный метр, но если клиент планирует брать ипотеку, то выбирает чаще с отделкой. Отделку, кстати, мы тоже выведем на новый уровень, соответствующий клубному поселку комфорт-класса. В ближайшем месяце откроем демонстрационную квартиру и познакомим покупателей с тем, как будут выглядеть готовые квартиры в «Привилегии» «под ключ». Уверен, не разочаруем. 

— Александр Сергеевич, все дворы в «Привилегии» будут закрыты от машин. Получается, транспорт вообще не будет заезжать на территорию дворов?

— Оставляем только возможность для заезда машин скорой помощи и пожарных — это необходимо и требуется по всем нормам и правилам.  Двор в «Привилегии» будет для людей, отдыха, общения, занятий спортом, прогулок с детьми, не для машин. Наши дворы не станут автопарковкой, как это сейчас происходит повсеместно даже в челябинских жилых комплексах комфорт-класса. Двор будет организован по принципу частного сада с красивым современным ландшафтным дизайном, при благоустройстве будем высаживать уже взрослые крупномерные деревья.

Наиль Фаттахов

— Вы предусмотрели много интересной инфраструктуры в поселке, например, спортивно-оздоровительный комплекс «Привилегия Aqua» с бассейном. Когда эти объекты начнут строиться? 

— Приступим к инфраструктуре уже  в следующем году, будем возводить параллельно со строительством жилых домов. Сейчас плотно занимаемся школой и спортивным комплексом с бассейном. Вопрос по школе прорабатываем совместно с минобром — на текущем этапе  отбираем для реализации уже готовые проекты учебных заведений. Планируем строить школу совместно с чешскими инвесторами, которые проявили интерес к этому вопросу.

— «Привилегия Aqua» будет только для жителей поселка?

— Нет, доступ не будет ограничен —  это самостоятельный бизнес-проект, но для жителей «Привилегии» будут свои преференции. Чтобы посторонние посетители комплекса не мешали нашим жителям, «Привилегия Aqua» будет вынесена за границу огороженной территории поселка. Вообще, попасть в поселок можно будет только через красивый лобби-ресепшн — посторонних в «Привилегии» не будет.

— Это пока в проекте, а что уже есть из действующей инфраструктуры поблизости с «Привилегией»?

— Через дорогу уже работает офис врача общей практики. Есть по соседству два муниципальных детских сада, магазины, аптека. Стабильно ходит городской общественный транспорт — маршрутное такси № 136.

— Каковы сроки реализации всего проекта «Привилегия»? 

— В общей сложности запланирована сдача 180 тыс. квадратных метров жилья, это более 100 домов и около 4 тыс. квартир. Это масштабный проект. Планируем завершить  его до 2019 года включительно. В покупательском спросе мы уверены — в Челябинске давно назрела потребность в принципиально новом формате жилья. Думаю, появление такого проекта, как «Привилегия», было для города неизбежно, просто мы стали первыми (улыбается).

Новости России
Россия
«Известия»: ради выполнения обещаний Путина придется отменять налоговые льготы нефтяникам
Россия
В Саратове пьяного десятилетнего мальчика нашли на рельсах и отправили в больницу
Россия
Поклонская посоветовала православным не оскорбляться на шутки комиков
Россия
Сигареты могут подорожать на 25% в 2020 году из-за обязательной маркировки и роста акцизов
Россия
В Саратове ящик для приема сообщений о коррупции заклеили скотчем
Подпишитесь на рассылку самых интересных материалов Znak.com
Россия
Под Тамбовом офицер и командование войсковой части судились из-за пчелы
Россия
Зеленский предложил принять Украину в ЕС вместо Великобритании
Россия
Экс-министры Топилин и Скворцова получили новые посты
Россия
Трансгендера, которого осудили за эротическую мангу в соцсети, отпустили из СИЗО
Россия
Министр культуры Любимова удалила или скрыла свои записи в ЖЖ, которые обсуждали в Сети
Россия
WADA временно лишило аккредитации Московскую антидопинговую лабораторию
Россия
Британский парламент одобрил законопроект о Brexit, теперь его должна подписать королева
Санкт-Петербург
В Петербурге в домах-памятниках белые пластиковые окна будут насильно перекрашивать
Россия
Администратор хостела в Перми, где в кипятке погибли люди, рассказала о произошедшем
Россия
Мишустин написал к юбилею Хуснуллина стихи про полет строителя на Марс
Россия
В Петербурге и Москве госпитализированы три человека с подозрением на коронавирус
Россия
Экс-министр Абызов заявил, что у него диагностировали острое неврологическое расстройство
Россия
Путин и Нетаньяху встретятся с матерью израильтянки, осужденной за контрабанду наркотиков
Россия
С судимостью и стратегическим видением. Кто такой новый министр спорта Олег Матыцин
Россия
Как екатеринбургская епархия комментирует слова «духовника Поклонской» о двойниках Путина
Отправьте нам новость

У вас есть интересная информация? Думаете, мы могли бы об этом написать? Нам интересно все. Поделитесь информацией и обязательно оставьте координаты для связи.

Координаты нужны, чтобы связаться с вами для уточнений и подтверждений.

Ваше сообщение попадет к нам напрямую, мы гарантируем вашу конфиденциальность как источника, если вы не попросите об обратном.

Мы не можем гарантировать, что ваше сообщение обязательно станет поводом для публикации, однако обещаем отнестись к информации серьезно и обязательно проверить её.

Читайте, где удобно