Доллар
Евро

«Большой чум» — не ГУМ

Власти ХМАО выставили на торги «Гостиный двор» «Фонда поколений»

Гостиный двор находится на центральной площади города и давно стал одним из символов Ханты-МансийскаZnak.com/Вероника Завьялова

Власти ХМАО начали избавляться от имущества «Фонда поколений», который в прошлом году округ решил ликвидировать. Как передает корреспондент Znak.com, первым на продажу выставлен знаковый актив компании — торгово-деловой центр «Гостиный двор», расположенный в самом центре Ханты-Мансийска, напротив окружного правительства. Цена здания пока не названа. Но эксперты разошлись во мнении, стоит ли властям продавать то, что приносит и может дальше приносить реальные деньги в казну. Один из них, например, посоветовал чиновникам обратить внимание на опыт московских коллег, которые в свое время тоже могли, но не стали избавляться от подобной собственности в центре города. Речь идет о здании ГУМа, которое уже много лет арендует на долгосрочных условиях группа Bosco di Ciliegi.

О том, что здание «Гостиного двора» выставлено на продажу, рассказал Znak.com один из чиновников правительства ХМАО. По его словам, торги готовит давний партнер югорских властей - «Российский аукционный дом». В РАДе информацию о подготовке к продаже актива подтвердили. Но уточнили, что пока нет подробностей. «На данном этапе формируется начальная цена лота», — сказал собеседник Znak.com.

Напомним, торгово-деловой центр «Гостиный двор» начал свою работу с мая 2006 года и стал одним из символов современного Ханты-Мансийска. Он является одним из самых крупных в городе торговых центров, а само здание представляет собой оригинальное произведение современной архитектуры. Объект находился в оперативном управлении «Фонда поколений», который развивал этот бизнес. Сейчас в «Гостинке» торговые площади арендуют федеральные бренды («Евросеть», «Мегафон», «Детский мир», «Л’Этуаль»), предприниматели малого и среднего бизнеса из Москвы, Екатеринбурга, Тюмени и Югры. Общая площадь центра — более 14 тыс. квадратных метров.

Ранее кураторы «Фонда поколений» из правительства ХМАО неоднократно заявляли, что «Гостинка» — один из по-настоящему доходных активов с высокой маржой. «По сути, мы предлагаем действующий бизнес: объект с интересной коммерческой площадью, с арендаторами», — поясняет чиновник. Он отказался называть примерную оценку этого бизнеса, отметив, что не знает, кто выходил с предложением о покупке объекта.

Бывший первый замгубернатора Югры прокомментировал отмену именных выплат Фондом поколений

Другой собеседник Znak.com, рассказал, что пять лет назад оценку проводил «Фонд поколений» и тогда «Гостинка» стоила 700-800 млн рублей. «Там только балансовая стоимость была 650 млн рублей. Но и стоит учитывать, что на тот момент это был высокотехнологичный объект, там было установлено хорошее оборудование, техника, например, лифты, для отделки использовались дорогие материалы, мозаика, специальные витражи — все, что делает этот объект уникальным для города и по сей день», — рассказывает источник.

Эксперты, опрошенные Znak.com, разошлись во мнении, стоит ли казне избавляться от действующего рентабельного бизнес-объекта.

Одни указывают, что особенности «Гостинки» (техническая начинка) требуют больших затрат при эксплуатации здания. И если «Фонд поколений» целенаправленно занимался развитием данного бизнеса и мог на нем генерировать прибыль, которую и направлял на эти нужды, то после принятия решения по ликвидации «Фонда» история с «Гостинкой» может круто измениться. «Власти не должны заниматься бизнесом. Они и не умеют эффективно это делать, и таких примеров в ХМАО пруд пруди. Поэтому я хоть и допускаю мысль, что «Гостинку» как бизнес, который сегодня приносит реальные деньги, можно было бы и сохранить, но не верю, что люди из Белого дома смогут решить этот вопрос эффективно. А именно найти какого-то добропорядочного партнера, который не убил бы в итоге этот объект и саму идею. Может, нужно привлечь какую-то управляющую компанию. Но опять же, все необходимо продумать и выбрать эффективный путь, кто это сделает в Белом доме? Я таких людей не вижу. Поэтому пока есть что продавать, надо продавать», — поделился мнением одни из окружных депутатов.

Накануне Нового года в столице Югры закрыли крупнейший отельный комплекс

Местные бизнесмены делятся мнением, что, если и продавать актив, то не сейчас, так как продать по хорошей цене не получится. «Мне кажется, что в последнее время Ханты-Мансийск теряет свою привлекательность для подобных инвесторов. Сами посмотрите — за последние годы торговых центров в городе стало на треть больше, а реальных доходов у людей все меньше и меньше. Приходится в буквальном смысле бороться за каждого потребителя. И даже если найти деньги на покупку «Гостинки» реально, то встает вопрос — а что с ней делать дальше? В бизнес-среде есть большие сомнения, а стоит ли сюда лезть. Недавно власти заявили, что к Шахматной олимпиаде будет построен новый огромный торговый центр, свои планы по расширению бизнеса объявили торговые сети. Возможно, этим активом может заинтересоваться какой-то крупный игрок, но я пока об этом не слышал. И все равно встает вопрос: если активом интересуется крупный игрок, то зачем его продавать? Отдавайте в аренду на взаимовыгодных условиях. Зачем продавать недвижимость в центре, которая реально может приносить деньги? Это вопрос подходов», — говорит эксперт.

По его мнению, властям ХМАО стоило бы взять пример с московских коллег, которые в свое время также могли продать, но сохранили в собственности здание ГУМа. «Вышли на долгосрочное соглашение об аренде с якорным арендатором, который без учета арендной платы ежегодно тратил собственные деньги на реконструкцию здания. Разве это плохой пример?» — резюмирует собеседник.

Новости России
Россия
В Москве кошку с коронавирусом отправили на карантин
Россия
Экс-глава Чувашии подал иск к Путину с требованием восстановить его в должности
Россия
В Москве умерли еще 73 человека с коронавирусом
Россия
Собянин объявил о новом пакете поддержки московского бизнеса
Россия
Житель Пензы заявил, что убил 14-летнюю девочку из-за оскорбления
Подпишитесь на рассылку самых интересных материалов Znak.com
Россия
В НАО члены первичного отделения «Единой России» заявили о выходе из партии
Россия
Глава Ярославской области осудил чиновника, сказавшего, что он «срал» на местного жителя
Россия
В Минкомсвязи не поддержали закон о разблокировке мессенджера Telegram
ЯНАО
Алекперов и Михельсон за время кризиса и пандемии коронавируса разбогатели на $11 млрд
Илья Азар
Россия
В Москве у здания ГУ МВД задержали Илью Азара. Он проводил одиночный пикет
Россия
Юристы студентки МГУ, обвинившей преподавателя в домогательствах, требуют его увольнения
Россия
В телеграм-канале Кадырова появилась информация, что он лично провел заседание оперштаба
Санкт-Петербург
В Санкт-Петербурге продолжается процесс по делу «Сети». Допрошен секретный свидетель
Россия
Беременную москвичку с угрозой выкидыша положили в палату к зараженной COVID-19
Санкт-Петербург
Выпускники СПбГУ призвали ректора признать проблему харассмента в вузе и принять меры
Россия
Владимир Путин назначил даты проведения парада Победы и марша «Бессмертного полка»
Россия
Доктор наук о том, почему у пациентов с COVID есть осложнения от антималярийных препаратов
Россия
Песков заявил, что в Кремле не знают о состоянии здоровья Кадырова
Россия
В Госдуму внесен закон о согласовании с депутатами ввода режима повышенной готовности
Россия
Песков рассказал, почему Путин внес в Думу закон с отсылками к еще не принятой Конституции
Отправьте нам новость

У вас есть интересная информация? Думаете, мы могли бы об этом написать? Нам интересно все. Поделитесь информацией и обязательно оставьте координаты для связи.

Координаты нужны, чтобы связаться с вами для уточнений и подтверждений.

Ваше сообщение попадет к нам напрямую, мы гарантируем вашу конфиденциальность как источника, если вы не попросите об обратном.

Мы не можем гарантировать, что ваше сообщение обязательно станет поводом для публикации, однако обещаем отнестись к информации серьезно и обязательно проверить её.

Читайте, где удобно