«Единственное, о чем я прошу — не мешать нам работать»

Челябинский застройщик рассказал, когда получат жилье 1755 дольщиков

Многие дома компаний Александра Сребрянского - в высокой степени готовности (Копейск, пр.Коммунистический, 25)

Строительство 20 домов в Копейске и Челябинске ведется с нарушением сроков ввода в эксплуатацию. Свои квартиры ждут 1755 дольщиков. Застройщики проблемных домов — компании Александра Сребрянского. Против неустановленных лиц из числа руководителей фирм застройщиков возбуждено уголовное дело о мошенничестве, обвинение предъявлено Сребрянскому А.С. только в отношении 2 эпизодов. Однако сам бизнесмен утверждает, что обвинения в хищении средств дольщиков надуманы, и уверен, что сможет за полтора года достроить все дома. 

— Александр, как давно вы работаете на строительном рынке?

— Мои компании работают на строительном рынке с 1999 года. За это время мы построили и ввели в эксплуатацию более 150 тысяч квадратных метров жилья. Первым нашим объектом был элитный дом на улице Пушкина, 12 в Челябинске. За эти без малого 20 лет работы были разные ситуации. Мы прошли кризисный 2008 год, при этом полностью исполнили все свои обязательства, хотя и тогда ситуация была сложной. Сейчас мы входим в десятку крупнейших строительных компаний региона.

— Когда и почему появились проблемы?

— К сожалению, в данный момент по ряду объектов в Копейске и Челябинске мы нарушили сроки ввода в эксплуатацию. В Копейске эти сроки нарушены существенно. Я понимаю людей, которые не могут получить свои квартиры. Я не снимаю с себя ответственности. Однако в СМИ ситуация освещается однобоко — Сребрянский украл деньги людей. Я долгое время не вступал в полемику, но сегодня считаю необходимым рассказать, что привело к сложившейся ситуации. В 2013 году мы решили застроить жильем земельный участок в центре Копейска — микрорайон Афон. Это место привлекало многих застройщиков, но реализовать проект было чрезвычайно сложно, так как на этом участке находилось ветхо-аварийное жилье. Людей надо было переселить. Вы представляете, как сложно договориться с 68-ю людьми, учесть интересы 18 несовершеннолетних детей, проживавших в этих бараках. Сколько финансовых средств пришлось вложить для покупки людям нового жилья. В 2014 году мы закончили расселение, выкупили у людей их дома и землю, землю объединили в один земельный участок. Сделали проект планировки микрорайона. В соответствии с проектом планировки на этом участке, который уже был оформлен нами в собственность, должно быть возведено 146 тыс. кв. м квадратных метров жилья. 

Копейск, ул. Коммунистическая, 33Копейск, ул. Коммунистическая, 33

Привлекательность освобожденного от обременений участка с проектом планировки выросла многократно. С этого момента у нас начались проблемы. Прокуратура Копейска пошла в судебном порядке оспаривать законность сделок по приобретению земли, указывая на то, что земли якобы были выделены неправомерно. Мы предложили применить принцип регрессии: мы отдаем землю, а вы возвращаете нам деньги, которые мы потратили на расселение. Наше предложение не приняли. 

Суды шли два года и закончились в декабре 2017 года. Мы отстояли свое право собственности на землю. 

Сразу после завершения процессов по земельным участкам Афона, стали возникать уголовные дела по строительству домов в Копейске. Не отрицаю, что сроки ввода этих домов были нарушены, но до того момента, пока мы не вернули себе Афон, прокуратуру Копейска это не интересовало.

Мне вменяют в вину хищение денег дольщиков, но все деньги вложены в стройку. Есть подписанные акты выполненных работ. 

Более того, выехав на строительные площадки можно убедиться, что строительство домов фактически осуществлялось, большинство домов находятся в высокой степени готовности.

— А общие изменения в экономике как-то сказались на бизнесе?

— Конечно. На срыв сроков строительства существенное влияние оказал кризис 2014 года. Против России ввели санкции, цены на строительные материалы выросли, а на квартиры — упали. Темпы продаж строящегося жилья снизились. Денег дольщиков для завершения строительства не хватало. В таких условиях строительство без привлечения кредитных средств невозможно. Мы открыли кредитную линию на 150 миллионов рублей в «Межтопэнергобанке». В качестве обеспечения по кредиту передали банку в залог Бакальский завод горного оборудования. Стоимость этого завода — 400 миллионов рублей. Межтопэнергобанк обанкротился, в этот момент на наших счетах было более 15 миллионов рублей. Эти деньги мы потеряли. В результате банкротства банка наши обязательства перешли в МСП банк, а залог оказался у Агентства по страхованию вкладов. Мы готовы продать завод и направить деньги на достройку домов, но с июля 2017 года не можем вернуть залог из АСВ. 

— Пытались ли вы перекредитоваться в другом месте?

 — Несмотря на все сложности, я достиг принципиальной договоренности с банком «Российский Капитал» о получении кредита в сумме 500 миллионов рублей. Но непосредственно перед кредитным комитетом, в декабре 2017 года, меня арестовали, и сделка сорвалась. Негативные публикации в СМИ, выемки документов и оргтехники парализовали работу. 

Копейск, ул.Фонвизина, 7Копейск, ул. Фонвизина, 7

В январе 2017 года произошли существенные изменения в законодательстве, так у застройщика появилась обязательство в получении заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ. Компании понадобилось время для адаптации под требования нового законодательства и только в марте 2018 года удалось получить все необходимые разрешительные документы.

— Намерены ли вы достраивать дома собственными силами?

— До 16 ноября 2018 года я находился под домашним арестом. Конечно же, управлять строительством было невозможно. Сейчас у меня есть возможность полноценной работы.

Основная задача — пополнить оборотные средства для финансирования строительства. У меня есть понимание, как это сделать. Есть предварительные договоренности с банками и инвесторами. Нам нужно время. Мы достроим все объекты. 

Мы не собираемся банкротиться. Мы исполним все свои обязательства. Единственное, о чем я прошу — не мешать нам работать, а дольщиков набраться терпения. За 2019 год мы введем в эксплуатацию основную массу домов в Копейске и в Челябинске. В 2020 году вопрос по Копейску будет закрыт окончательно. 

Подпишитесь на рассылку самых интересных материалов Znak.com
Новости России
Россия
Премьер Белоруссии заявил об открытии границы с Россией в ближайшие дни
Россия
В Белоруссии около 200 человек задержали на акциях за допуск независимых кандидатов
Россия
«Перекресток» сделал «выводы на будущее» после скандала с рекламой у Ксении Собчак
Россия
Шнуров написал стихотворение о решении Роскомнадзора оштрафовать Znak.com
Россия
Росгвардейцам могут разрешить не представляться во время задержаний
Россия
В Долгопрудном горит обувной склад на площади 6,5 тыс. кв. метров
Россия
Губернатор Фургал не знает о митингах в его поддержку. Членам ОНК запретили о них говорить
Россия
В подмосковных Котельниках из-за удара молнии загорелся ДК
Россия
Сенаторы предложили запретить браки между людьми, сменившими пол
Россия
Профильный комитет Госдумы одобрил трехдневное голосование на выборах
Россия
Краснодар затопило после сильного ливня. В центре города утонул трамвай
Россия
Призыв как способ давления. Российских оппозиционеров отправляют в армию в режиме спецоперации
Фигурантка дела «Нового величия» Анна Павликова
Россия
Прокурор запросил сроки для фигурантов дела «Нового величия»
Россия
Хорватия разрешила въезд в страну российским туристам
Россия
У сити-менеджера Читы нашли автокредит, не погашенный из-за «трудных обстоятельств»
Россия
Sports.ru: большая часть доходов ФК «Ахмат» — пожертвования фонда Кадырова
Иван Сафронов
Россия
Пять версий: с чем связано уголовное дело против Ивана Сафронова, обвиненного в госизмене
Россия
СК РФ заявил, что экс-министр Михаил Абызов причастен к совершению новых преступлений
Россия
Выпускники ВШЭ выступили в поддержку Ивана Сафронова
Россия
Прокуратура: подрядчик задолжал 14,4 млн рублей рабочим, устроившим погром на стройке АГПЗ
Отправьте нам новость

У вас есть интересная информация? Думаете, мы могли бы об этом написать? Нам интересно все. Поделитесь информацией и обязательно оставьте координаты для связи.

Координаты нужны, чтобы связаться с вами для уточнений и подтверждений.

Ваше сообщение попадет к нам напрямую, мы гарантируем вашу конфиденциальность как источника, если вы не попросите об обратном.

Мы не можем гарантировать, что ваше сообщение обязательно станет поводом для публикации, однако обещаем отнестись к информации серьезно и обязательно проверить её.

Читайте, где удобно