https://www.znak.com/2018-12-12/chelyabinskiy_zastroychik_rasskazal_kogda_poluchat_zhile_1755_dolchikov

2018.12.12

Строительство 20 домов в Копейске и Челябинске ведется с нарушением сроков ввода в эксплуатацию. Свои квартиры ждут 1755 дольщиков. Застройщики проблемных домов — компании Александра Сребрянского. Против неустановленных лиц из числа руководителей фирм застройщиков возбуждено уголовное дело о мошенничестве, обвинение предъявлено Сребрянскому А.С. только в отношении 2 эпизодов. Однако сам бизнесмен утверждает, что обвинения в хищении средств дольщиков надуманы, и уверен, что сможет за полтора года достроить все дома. 

— Александр, как давно вы работаете на строительном рынке?

— Мои компании работают на строительном рынке с 1999 года. За это время мы построили и ввели в эксплуатацию более 150 тысяч квадратных метров жилья. Первым нашим объектом был элитный дом на улице Пушкина, 12 в Челябинске. За эти без малого 20 лет работы были разные ситуации. Мы прошли кризисный 2008 год, при этом полностью исполнили все свои обязательства, хотя и тогда ситуация была сложной. Сейчас мы входим в десятку крупнейших строительных компаний региона.

— Когда и почему появились проблемы?

— К сожалению, в данный момент по ряду объектов в Копейске и Челябинске мы нарушили сроки ввода в эксплуатацию. В Копейске эти сроки нарушены существенно. Я понимаю людей, которые не могут получить свои квартиры. Я не снимаю с себя ответственности. Однако в СМИ ситуация освещается однобоко — Сребрянский украл деньги людей. Я долгое время не вступал в полемику, но сегодня считаю необходимым рассказать, что привело к сложившейся ситуации. В 2013 году мы решили застроить жильем земельный участок в центре Копейска — микрорайон Афон. Это место привлекало многих застройщиков, но реализовать проект было чрезвычайно сложно, так как на этом участке находилось ветхо-аварийное жилье. Людей надо было переселить. Вы представляете, как сложно договориться с 68-ю людьми, учесть интересы 18 несовершеннолетних детей, проживавших в этих бараках. Сколько финансовых средств пришлось вложить для покупки людям нового жилья. В 2014 году мы закончили расселение, выкупили у людей их дома и землю, землю объединили в один земельный участок. Сделали проект планировки микрорайона. В соответствии с проектом планировки на этом участке, который уже был оформлен нами в собственность, должно быть возведено 146 тыс. кв. м квадратных метров жилья. 

Копейск, ул. Коммунистическая, 33

Привлекательность освобожденного от обременений участка с проектом планировки выросла многократно. С этого момента у нас начались проблемы. Прокуратура Копейска пошла в судебном порядке оспаривать законность сделок по приобретению земли, указывая на то, что земли якобы были выделены неправомерно. Мы предложили применить принцип регрессии: мы отдаем землю, а вы возвращаете нам деньги, которые мы потратили на расселение. Наше предложение не приняли. 

Сразу после завершения процессов по земельным участкам Афона, стали возникать уголовные дела по строительству домов в Копейске. Не отрицаю, что сроки ввода этих домов были нарушены, но до того момента, пока мы не вернули себе Афон, прокуратуру Копейска это не интересовало.

Более того, выехав на строительные площадки можно убедиться, что строительство домов фактически осуществлялось, большинство домов находятся в высокой степени готовности.

— А общие изменения в экономике как-то сказались на бизнесе?

— Конечно. На срыв сроков строительства существенное влияние оказал кризис 2014 года. Против России ввели санкции, цены на строительные материалы выросли, а на квартиры — упали. Темпы продаж строящегося жилья снизились. Денег дольщиков для завершения строительства не хватало. В таких условиях строительство без привлечения кредитных средств невозможно. Мы открыли кредитную линию на 150 миллионов рублей в «Межтопэнергобанке». В качестве обеспечения по кредиту передали банку в залог Бакальский завод горного оборудования. Стоимость этого завода — 400 миллионов рублей. Межтопэнергобанк обанкротился, в этот момент на наших счетах было более 15 миллионов рублей. Эти деньги мы потеряли. В результате банкротства банка наши обязательства перешли в МСП банк, а залог оказался у Агентства по страхованию вкладов. Мы готовы продать завод и направить деньги на достройку домов, но с июля 2017 года не можем вернуть залог из АСВ. 

— Пытались ли вы перекредитоваться в другом месте?

 — Несмотря на все сложности, я достиг принципиальной договоренности с банком «Российский Капитал» о получении кредита в сумме 500 миллионов рублей. Но непосредственно перед кредитным комитетом, в декабре 2017 года, меня арестовали, и сделка сорвалась. Негативные публикации в СМИ, выемки документов и оргтехники парализовали работу. 

Копейск, ул. Фонвизина, 7

В январе 2017 года произошли существенные изменения в законодательстве, так у застройщика появилась обязательство в получении заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ. Компании понадобилось время для адаптации под требования нового законодательства и только в марте 2018 года удалось получить все необходимые разрешительные документы.

— Намерены ли вы достраивать дома собственными силами?

— До 16 ноября 2018 года я находился под домашним арестом. Конечно же, управлять строительством было невозможно. Сейчас у меня есть возможность полноценной работы.

Мы не собираемся банкротиться. Мы исполним все свои обязательства. Единственное, о чем я прошу — не мешать нам работать, а дольщиков набраться терпения. За 2019 год мы введем в эксплуатацию основную массу домов в Копейске и в Челябинске. В 2020 году вопрос по Копейску будет закрыт окончательно.