Доллар
Евро

Научный центр Козицына с жильем

В Екатеринбурге УГМК просит землю без торгов под небоскреб напротив сквера, где хотели строить храм

Уральская горно-металлургическая компания (УГМК) хочет получить в аренду без торгов около двух гектаров земли в центре Екатеринбурга для строительства научно-производственного центра (НПЦ) «Навигатор». Согласно проекту, это небоскреб на месте долгостроя (принадлежит УГМК) рядом со зданием правительства Свердловской области. Большую часть центра составят квартиры и подземный паркинг. Объем инвестиций оценивается в 1,6 млрд рублей. В УГМК подчеркивают, что НПЦ, который планируется организовать в небоскребе, будет заниматься «разработкой и коммерциализацией научно-технических решений для промышленных предприятий Свердловской области». Кроме того, компания планирует благоустроить сквер и пешеходную зону рядом с НПЦ.

Информацию о проекте научно-производственного центра «Навигатор», который планируется построить рядом со зданием свердловского правительства, компания ООО «Навигатор» планирует направить в министерство инвестиций и развития региона. Компания принадлежит гендиректору УГМК Андрею Козицыну, ее руководителем является Сергей Ратманов. В прошлом году стало известно, что эта компания выкупила недостроенный Деловой центр внешнеэкономической деятельности, возведение которого началось еще в 1993 году по инициативе Эдуарда Росселя (был тогда губернатором). В том числе на месте этого долгостроя и планируется построить небоскреб НПЦ «Навигатор». Причем, согласно законодательству, в случае сноса долгостроя (что, скорее всего, произойдет, говорит источник Znak.com, близкий к УГМК), компания потеряет право аренды земельного участка под ним.

В целом, согласно бизнес-плану, для строительства небоскреба и благоустройства прилегающей территории компании необходим земельный участок общей площадью около двух гектаров.

В компании «Навигатор» считают, что научно-производственный центр должен получить статус масштабного инвестпроекта региона. В таком случае компания может получить в аренду землю под его реализацию без торгов по распоряжению губернатора. Это следует из заявки, подготовленной для министерства инвестиций. Такая возможность предусмотрена областным законом «Об особенностях регулирования земельных отношений в Свердловской области» в случае, если компания, в частности, создает не меньше 200 рабочих мест в Екатеринбурге.

Это условие в УГМК планируют выполнить. Согласно проекту, в научно-производственном центре должно быть создано 210 рабочих мест. Сотрудники центра займутся «разработкой и коммерциализацией научно-технических решений для промышленных предприятий Свердловской области». В НПЦ, согласно плану, будут работать специалисты по проектированию горно-обогатительного, металлургического, химического производств, по строительству и архитектуре, по теплоэнергетике и газоснабжению, по экологии, по угольной промышленности.

Общий объем инвестиций в проект оценивается в 1,6 млрд рублей.

Правда сам НПЦ займет меньшую часть здания — 3,59 тыс. квадратных метров из 30,1 тыс. квадратных метров. Большая часть небоскреба отведена под 114 квартир общей площадью 18,2 тыс. квадратных метров, в том числе 2,11 тыс. квадратных метров — служебное жилье для сотрудников НПЦ. Стоимость одного квадратного метра оценивается в 140 тыс. рублей, но цена может быть увеличена в ходе реализации проекта.

Еще 8,19 тыс. квадратных метров отведено под подземный паркинг на 217 мест. Его планируется построить со стороны «Дома книги» на улице Антона Валека. Сейчас там расположена хаотичная парковка, качественного благоустройства нет. Согласно проекту, в этой зоне над подземным паркингом может быть организован Библиотечный сквер с продолжающимся пешеходным маршрутом в сторону улицы Бориса Ельцина. В сквере планируется организовать, в частности, детские и игровые площадки, летнее кафе, построить амфитеатр. По задумке, на этой площадке смогут проводиться лекции и творческие вечера, литературные чтения, мастер-классы, кинопоказы и другие мероприятия.

Проект небоскреба на Октябрьской площади разработало архитектурное бюро ARCHINFORM, и Znak.com публиковал рендеры еще в феврале. Основатель бюро Тимур Абдуллаев тогда говорил, что это уникальный объект как с точки зрения архитектурного, так и с точки зрения инженерного решения. Сложный силуэт здания сформирован большим количеством выступающих летних помещений, террас и балконов, абрис которых динамически меняется по фасадам.

Небоскреб планируется достроить до конца 2023 года. В целом срок реализации инвестпроекта рассчитан до 2028 года.

Срок окупаемости — шесть лет. Инвестор рассчитывает на чистую прибыль в размере 815,6 млн рублей.

Напротив участка, где планируется построить небоскреб, находится сквер. Летом в нем проходили многотысячные протесты против строительства храма святой Екатерины. Инвестором этого проекта выступала компания ООО «Храм святой Екатерины», аффилированная с руководством РМК и УГМК. После протестов в городе был проведен опрос о месте строительства храма, большинство проголосовали за площадку бывшего Уральского приборостроительного завода.

«Поставлена задача, чтобы к Универсиаде и к 300-летию Екатеринбурга в 2023 году было все готово», — сказал руководитель группы компаний «Априори» Сергей Козлов (выступает как подрядчик при разработке юридической концепции НПЦ). По его словам, получение статуса масштабного инвестпроекта — только один из возможных сценариев. Так же он не исключил, что проект здания и концепция сквера будут скорректированы, в том числе может быть скорректирована этажность. «Возможно, будет объявлен конкурс концепций», — добавил он. Козлов также подчеркнул, что компания планирует благоустройство 70% земельного участка, на который претендует. «Мы хотим сделать городу подарок — новый сквер, который впоследствии будет передан городу», — заключил он.

«В настоящее время ведется проектирование, в рамках которого оценивается возможность использования монолитных конструкций существующего здания для дальнейшего строительства. Тем не менее уже сейчас понятно, что на месте пустыря, где в настоящее время массово паркуются автомобили, будут проведены работы по благоустройству и озеленению. В результате жители Екатеринбурга получат еще одно обустроенное место отдыха в центре мегаполиса, а машины „уйдут“ на подземный паркинг», — добавил руководитель компании «УГМК-застройщик» Евгений Мордовин.

Первый замгубернатора Алексей Орлов поддерживает идею создания научно-производственного центра. «Это, на мой взгляд, хорошая инициатива, позволяющая не только наконец решить вопрос с долгостроем в самом центре города и благоустроить территорию, но и применить новые, современные подходы по разработке и применению научно-технических решений для наших промышленных предприятий. Заявку я пока не видел, но если она поступит, мы ее обязательно рассмотрим в максимально короткие сроки», — заверил он Znak.com.


Новости России
Юлия Арсенина
Россия
Чиновница, выступающая за приоритет деторождения над образованием, пошла на повышение
Россия
В Москве нашли тело 74-летнего генерала ФСБ
Россия
Глава Минэкономразвития: у экономики России «есть шанс» восстановиться к концу 2021 года
Россия
Власти Москвы не будут амнистировать штрафы, выписанные через «Социальный мониторинг»
Россия
ПФР: в этом году накопительные пенсии россиян повысят на 9,13%
Подпишитесь на рассылку самых интересных материалов Znak.com
Олег Кан
Россия
Олег Кан рассказал о подоплеке уголовного дела, Ксении Собчак и конфликте с Глебом Франком
Россия
В Адыгее завели дело на главу поселка, где 155 человек заразились COVID-19 на похоронах
Россия
«Агора» и «Зона права» запустили проект против фабрикации дел о наркотиках
Россия
Глава Минстроя Владимир Якушев вылечился от коронавируса и вернулся на работу
Россия
Бывший министр топлива и энергетики РФ Владимир Лопухин скончался от коронавируса
Россия
Эксперты призывают пустить в страну мигрантов — от этого зависит посевная кампания
Россия
Медсестра из «красной зоны» заявила, что из-за начальства заразила семью. Ее мать умерла
Россия
Дочь Эдуарда Успенского попросила не называть его именем литературную премию
Россия
В России зафиксировано наибольшее число умерших от коронавируса за сутки
Россия
В Пензе задержан подозреваемый в убийстве 14-летней девочки
Россия
Законопроект, позволяющий РКН блокировать контент в приложениях, просят смягчить
Россия
Майора ВС судят за получение взяток от солдат и офицеров, которые хотели воевать в Сирии
Россия
Российская компания «Рот Фронт» будет судиться с украинской Roshen из-за этикетки
Россия
В Минздраве рассказали, когда в России можно будет снять все ограничения из-за COVID-19
Россия
Минкомсвязи предложило использовать мобильное приложение с QR-кодом вместо паспорта
Отправьте нам новость

У вас есть интересная информация? Думаете, мы могли бы об этом написать? Нам интересно все. Поделитесь информацией и обязательно оставьте координаты для связи.

Координаты нужны, чтобы связаться с вами для уточнений и подтверждений.

Ваше сообщение попадет к нам напрямую, мы гарантируем вашу конфиденциальность как источника, если вы не попросите об обратном.

Мы не можем гарантировать, что ваше сообщение обязательно станет поводом для публикации, однако обещаем отнестись к информации серьезно и обязательно проверить её.

Читайте, где удобно