Девелоперы Екатеринбурга: открыть депозит становится выгоднее, чем строить жилье

«Мы прекратили инвестиционную деятельность»

Девелоперы Екатеринбурга: открыть депозит становится выгоднее, чем строить жилье

В Екатеринбурге, где ежегодно сдается около 1 млн квадратных метров жилья, девелоперы говорят о резком ухудшении условий на рынке. «Мы видим, что сейчас уже выгоднее размещать деньги на депозите, чем строить жилье. За последний год рост себестоимости строительства составил 15-18%», — заявил генеральный директор компании Prinzip Геннадий Черных. Ранее, по его словам, рост составлял в среднем 7-8% в год. На этот процесс повлияло много факторов. В том числе Черных рассказал о существенном сокращении количества подрядных организаций и о росте расценок оставшихся на рынке подрядчиков. Кроме того, по его словам, на рост себестоимости повлиял переход на обязательные эскроу-счета: девелоперы, привлекающие деньги граждан на строительство, получают их только после завершения работ на объекте.

Наиль Фаттахов / Znak.com

Сейчас у компании Prinzip остается семь проектов жилых комплексов, которые девелопер продолжает строить. Но развивать новые пока не получается.

«Усугубляет ситуацию то, что это все накладывается на запретительную политику горадминистрации», — говорит Черных. По его словам, за год компании Prinzip не удалось согласовать в мэрии ни один проект. 

«Постоянно выдвигаются новые требования по документации. А общего списка, что именно нужно сделать, нигде нет. На сегодняшний день мы прекратили инвестиционную деятельность», — заявил девелопер. Речь идет, в частности, о двух земельных участках — на юго-западе Екатеринбурга и на Сортировке, — где компания Prinzip собиралась построить около 300 тыс. квадратных метров жилья. «Для города — это просто преступление», — считает застройщик, так как в Екатеринбурге могут фактически замедлиться темпы строительства жилья.

Темпы строительства жилья могут замедлиться к 2021-2022 году, по мнению министра строительства и ЖКХ РоссииТемпы строительства жилья могут замедлиться к 2021–2022 году, по мнению министра строительства и ЖКХ РоссииДарья Шелехова / Znak.com

«Мы работаем в тех условиях, которые есть. На строительном рынке никогда не было легко. А то, что себестоимость строительства вырастет, было заранее понятно, когда решили переходить на эскроу-счета», — сказал гендиректор «ЛСР. Недвижимость — Урал» Владимир Крицкий. Кроме того, рост инфляции, коммунальных платежей, увеличение стоимости металлоконструкций и других комплектующих также, по словам Крицкого, отражается на рынке строительства. «Мы ни от каких своих проектов не отказываемся, продолжаем строить», — подчеркнул девелопер.

Для девелоперов, использующих эскроу-счета, свердловские власти решили предоставить льготы. Вчера Заксобрание приняло решение освободить застройщиков от уплаты налога на имущество в отношении жилых домов, жилых помещений и машино-мест, построенных с использованием счетов эскроу. Льгота будет предоставляться в 2021 году и будет действовать в течение двух лет после постановки таких объектов на баланс. 

Впрочем, у застройщиков остаются вопросы и по этому поводу. «Приняты поправки в областной закон, который, по словам председателя бюджетного комитета [Заксобрания Владимира Терешкова], „позволит снизить негативные последствия от эскроу-счетов, а также позволит поддерживать малых застройщиков“. У моих коллег возникает вопрос: „А почему закон защищает только тех, кто работает с применением эскроу-счетов?“ Чем хуже застройщики, которые строят за счет собственных средств или за счет кредитов без договоров долевого участия?» — говорит глава Ассоциации строителей Урала Сергей Лекомцев. А малых застройщиков просто не останется, так как они просто не смогут брать кредиты в банках, добавил Лекомцев.

Замглавы Екатеринбурга — о спорном генплане, реновации, Универсиаде и храме святой Екатерины

В мэрии Екатеринбурга оперативно получить комментарий не удалось, замглавы города по вопросам капстроительства и землепользования Алексей Бирюлин не отвечал на звонки. 

Ранее многие застройщики выражали недовольство проектом нового генплана города, который сейчас по инициативе мэрии находится на общественных обсуждениях. В этом проекте мэрия обозначила зоны стабилизации — территории, где нельзя строить жилье, пока не будет возможности обеспечить его необходимой инфраструктурой, в том числе школами и детскими садами. Некоторые девелоперы посчитали, что это может тормозить развитие города.

Ранее министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев заявлял, что в 2021–2022 годах темпы ввода жилья в России могут замедлиться из-за сокращения количества разрешений на строительство, которые выдают на уровне региональных властей.

Подпишитесь на рассылку самых интересных материалов Znak.com
Новости России
Россия
Программист, обнародовавший видеоархив пыток заключенных, объявлен в розыск
Россия
Жители Бурятии пожаловались на черные волны на озере Байкал
Россия
В США предварительно одобрили вакцину Pfizer от коронавируса для детей 5-11 лет
Россия
Раскопки братских могил, допросы: как в России расследуют геноцид времен Отечественной войны
Россия
Суд в Орле взыскал 50 тыс. с советника губернатора, который назвал медика «балаболом»
Россия
Предприимчивые россияне выкупили предвыборный сайт Путина под рекламу онлайн-казино
Россия
Правительство РФ обязало мессенджеры регистрировать пользователей по паспортным данным
Россия
В Ульяновской области начальника колонии задержали за взятку часами
Россия
В Сети рассказали о возможном новом названии Facebook
Россия
Минпромторг предлагает разрешить ТЦ и кафе работать в нерабочие дни с QR-кодами
Отправьте нам новость

У вас есть интересная информация? Думаете, мы могли бы об этом написать? Нам интересно все. Поделитесь информацией и обязательно оставьте координаты для связи.

Координаты нужны, чтобы связаться с вами для уточнений и подтверждений.

Ваше сообщение попадет к нам напрямую, мы гарантируем вашу конфиденциальность как источника, если вы не попросите об обратном.

Мы не можем гарантировать, что ваше сообщение обязательно станет поводом для публикации, однако обещаем отнестись к информации серьезно и обязательно проверить её.