33 квадратных метра с чистовой отделкой

Какую квартиру можно купить в Екатеринбурге по обещанной Путиным ипотеке в 6,5%

Яромир Романов / Znak.com

Президент РФ Владимир Путин анонсировал запуск ипотечной программы под 6,5% годовых для покупателей квартир класса «Комфорт» стоимостью до 3 млн рублей. Но за такие деньги жилья с улучшенными качествами в Екатеринбурге практически не купить. По мнению участников строительного рынка, либо президент ошибся и 3 млн рублей — это не стоимость квартиры, а предельная стоимость займа на его покупку, либо понятие «жилье комфорт-класса» будет девальвироваться и застройщики начнут выдавать за него квартиры стандартного класса.

О новой льготной ипотечной программе глава государства заявил на совещании по вопросам развития строительной отрасли. «В рамках такой программы можно будет взять ипотеку по ставке 6,5% годовых на покупку нового жилья комфорт-класса по цене до 3 млн рублей в регионах и до 8  млн в Москве и Санкт-Петербурге. Повторю, ставка для граждан составит 6,5%. Все, что выше этого уровня, будет субсидироваться государством. Обращаю внимание: льготная пониженная ставка будет действовать весь срок кредита. За такой ипотекой можно будет обратиться до 1 ноября текущего года. Прошу правительство обеспечить скорейший запуск этой программы», — приводятся слова Путина на сайте Минстроя РФ.

Практически все застройщики, опрошенные Znak.com, приветствовали появление льготной ипотеки, так как снижение ставок повысит привлекательность покупки жилья в кризис. Вместе с тем от публичных прогнозов многие воздержались, поскольку считают, что президент ошибся в озвученных параметрах.

«Возможно, что президент говорил о размере кредита, а не о предельной стоимости квартиры, либо речь шла о стандартном жилье,

— считает руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. — В противном случае это разрыв шаблона. Тяжело будет говорить о комфортном жилье за 3 млн рублей в Екатеринбурге и других крупных городах страны».

Коммерческий директор компании «Атомстройкомплекс» Данил Кузнецов считает, что пока нет постановления, можно лишь гадать, как меры поддержки будут в итоге сформулированы. «Конечно, чтобы они были действенными, ограничением в 3 млн рублей должна стать не стоимость квартиры, а размер ипотечного займа. Тогда этой льготной программой смогут воспользоваться и семьи, которые хотят расширяться. Если же ограничиться стоимостью квартиры до 3 млн рублей, то под льготную программу попадут студии, однокомнатные квартиры, незначительный процент двухкомнатных квартир — и точно ни одной трехкомнатной», — отметил представитель застройщика.

«В нашем портфеле сейчас порядка 15-20% квартир подойдет под предполагаемую ипотеку. Это хорошо, но не существенно и может оказать лишь краткосрочный эффект. Для нас было бы оптимальным ориентироваться на [стоимость квартиры] в 5 млн рублей», — прокомментировали предложение президента в пресс-службе компании «Брусника».

Комментируя новые меры поддержки, в пресс-службе «Группы ЛСР» сообщили, что «все проекты компании можно отнести к классу „комфорт“ по следующим параметрам: чистовая отделка в квартирах, дизайнерский ремонт мест общего пользования, расширенное в благоустройство». Несоответствия в словах президента застройщик не увидел, отметив, что в Екатеринбурге, в частности, у него много предложений, попадающих под озвученные критерии субсидирования. Цены в них начинаются от 1,5 млн рублей. «Но, конечно, мы будем ждать постановление правительства, в котором будут прописаны четкие характеристики жилья, которое попадает под программу», — добавили в ЛСР.

«Мы очень ждем финальный документ и надеемся, что в нем будет сказано: льготная ипотека будет действовать на любую строящуюся или готовую квартиру от застройщика с ограничением суммы займа не более 3 млн рублей», — подытожили в «Атомстройкомплексе».

По расчетам Уральской палаты недвижимости, сейчас в Екатеринбурге новостройки комфорт-класса занимают 32,1% в общем объеме предложения. Средняя стоимость квадратного метра в таком жилье составляет 88 тыс. 415 рублей. Исходя из этой цифры, площадь квартиры, которую можно будет купить за 3 млн рублей, составит чуть больше 33 квадратных метров.

Между тем жилье, отнесенное к комфорт-классу, вообще не должно быть такого маленького размера. В 2010 году застройщики Екатеринбурга и Гильдия управляющих и девелоперов утвердили региональную классификацию новостроек. Согласно этому документу, площадь однокомнатных квартир в проектах класса «комфорт» должна начинаться от 38 квадратных метров, двухкомнатных — от 50 квадратных метров, трехкомнатных — от 70 квадратных метров, четырех — от 90 квадратов. Другими особенностями, которые отличают «комфорт» от стандартного жилья (ранее — жилья эконом-класса), считаются потолки высотой от 2,7 метра, не больше 10 квартир на этаже, улучшенная отделка «под ключ» либо черновая отделка, двухкамерный стеклопакет и металлическая сейф-дверь, наличие консьержа.

По словам Михаила Хорькова, подходы к классификации за десять лет устарели, назрела необходимость разделения жилья на классы «комфорт» и «комфорт плюс». Тем не менее, поскольку данный документ не является обязательным к исполнению, активной работы по поправкам пока не ведется.

Как отмечает Михаил Хорьков, на федеральном уровне нет нормативной базы, которая бы сейчас жестко разделяла типы жилья по их качеству. Поэтому если президент не ошибся и озвученные им параметры останутся неизменными, застройщики начнут за ними тянуться, чтобы попасть под действие льготной программы. В связи с этим понятие «жилье класса комфорт» может девальвироваться. 

P. S. После публикации статьи банк ВТБ объявил о старте программы по выдаче ипотеки под 6,5% годовых. Пресс-служба банка сообщила, что уже начинается прием заявок от покупателей жилья. При этом сделки должны подпадать под параметры, озвученные президентом. Для Екатеринбурга жилье должно должно относиться к комфорт-классу, а его стоимость не должна превышать 3 млн рублей. При этом застройщик сам будет определять, относится ли продаваемая квартира и к комфортному жилью.   

Подпишитесь на рассылку самых интересных материалов Znak.com
Новости России
Андрей Белоусов
Россия
Почему предприятия, ставшие системообразующими, хотят отказаться от этого статуса
Россия
Навальный прокомментировал данные ЦИК о почти 78% проголосовавших за поправки
Россия
ЦИК обработал 99,9% протоколов: за поправки к Конституции — 77,93% избирателей
Россия
НАО стал единственным регионом в РФ, жители которого проголосовали против поправок
Россия
ЦИК обработала более 99% протоколов голосования по поправкам в Конституцию РФ
Россия
Итоги голосования в Раменках, где член УИК пронесла бюллетени под майкой, аннулированы
Россия
Еще 39 пациентов с коронавирусом умерли в Москве
Санкт-Петербург
В Петербурге задержали члена УИК за то, что он не сдал тест на COVID-19
Россия
Андрей Малахов объяснил свое появление среди протестующих против поправок в Конституции
Россия
Обработана половина протоколов общероссийского голосования по поправкам в Конституции
Санкт-Петербург
Избирком, где избили журналиста Френкеля, заявил о пропаже документов после инцидента
Россия
В ЦИКе опровергли информацию о том, что жители Коми не поддержали поправки
Россия
ЦИК обработала 30% протоколов общероссийского голосования по Конституции
Россия
Стали известны итоги онлайн-голосования по поправкам в Конституции в Москве и Нижегородской области
Россия
Памфилову спросили, почему Путин и Мишустин голосовали без масок
Россия
ЦИК обработала 10% протоколов общероссийского голосования по Конституции
Россия
ЦИК опубликовала данные по явке на 18:00 мск
Россия
Россию заподозрили в финансировании атак на американских солдат в Афганистане. Почему в это готовы поверить?
Санкт-Петербург
В Петербурге протестующие против поправок в Конституции вышли на Дворцовую площадь
Санкт-Петербург
В Петербурге сторонница поправок в Конституцию обнаружила, что за нее уже проголосовали
Отправьте нам новость

У вас есть интересная информация? Думаете, мы могли бы об этом написать? Нам интересно все. Поделитесь информацией и обязательно оставьте координаты для связи.

Координаты нужны, чтобы связаться с вами для уточнений и подтверждений.

Ваше сообщение попадет к нам напрямую, мы гарантируем вашу конфиденциальность как источника, если вы не попросите об обратном.

Мы не можем гарантировать, что ваше сообщение обязательно станет поводом для публикации, однако обещаем отнестись к информации серьезно и обязательно проверить её.

Читайте, где удобно