В Челябинске создается судебный прецедент, развязывающий руки аферистам и черным риелторам по всей России

«Тестируется новый способ отъема земли»

В Челябинске создается судебный прецедент, развязывающий руки аферистам и черным риелторам по всей России

В Челябинске почти два года продолжается странный и логически необъяснимый спор за земельный участок на северо-западе города, притязания на который спустя восемь лет заявил человек, связанный с депутатом Государственной думы Олегом Колесниковым. Потерпевшие — строительные компании, которые являются добросовестными приобретателями участка общей площадью 13,5 гектара. Одна из фирм — СК «Каскад», не подозревая о мошенничестве, даже построила здесь многоквартирный дом, в котором в итоге не может начать продавать жилье, в том числе для детей-сирот по планируемому договору с администрацией города. Последней надеждой потерпевших сегодня является уголовное дело, возбужденное по факту покушения на хищение этой земли. Но и его могут прекратить по жалобе адвоката одного из обвиняемых. Точку 24 июля поставит Челябинский областной суд.

Znak.com

Речь идет о земельном участке в районе ледовой арены «Трактор». В 2010 году здесь был пустырь, земля находилась в собственности муниципалитета. Затем некто Игорь Беленький — фигурант уголовного дела об аферах в ГК «Здоровая ферма» (был директором одной из фирм-однодневок, с которой заключались фиктивные сделки)  — построил здесь три бетонные коробки и через суд добился признания за собой права на участок. Затем он его разделил и продал нескольким юрлицам, которые в установленном порядке зарегистрировали права на землю в Росреестре. Стоит отметить, все сделки проходили в публичной плоскости, так как земля находится на активно застраиваемой территории: законности регистрационных действий пристальное внимание уделяли и регистрирующие органы, и городская администрация, и надзорные органы. К 2018 году участок площадью в 135 тыс. квадратных метров был разделен на три части. Добросовестными владельцами стали СК «Каскад», компания «Гринфлайт» и физическое лицо — Валерия Чигинцева. «Каскад» построил на своей земле многоквартирный дом и собирался запускать продажу квартир, «Гринфлайт» в 2019 году передал землю фактическому правопреемнику — тресту «Магнитострой» Олега Лакницкого и тот также собирался начать освоение земли.

Из-за странных судебных решений заморожен ввод 16-этажного дома на улице академика МакееваИз-за странных судебных решений заморожен ввод 16-этажного дома на улице академика МакееваНаиль Фаттахов / Znak.com

Однако важные для Челябинска масштабные строительные проекты встали намертво, когда выяснилось, что на землю наложено обременение в рамках поданного неким Игорем Макаровым иска в Калининский районный суд о признании права на все 13,5 гектара этой земли. Он заявил, что купил у Беленького землю еще в 2011 году, но на протяжении восьми лет не нашел времени ее зарегистрировать (и, соответственно, не платил налоги и не нес бремя по содержанию земельного участка). В доказательство Макаров предъявил копию (!) договора купли-продажи. Здесь важно отметить, что и продавец Игорь Беленький не смог предоставить суду подлинник договора купли-продажи — только копию.

Как люди депутата Госдумы хотят обманом получить 13,5 гектара земли в Челябинске

Суд первой инстанции иск Макарова удовлетворил, Челябинский облсуд оставил решение в силе, указав, что предоставление оригинала договора купли-продажи в данном случае не требуется, поскольку Игорь Беленький не спорит, что такой договор с Макаровым заключался. Доводы потерпевших о том, что переход права собственности на землю ни в 2011 году, ни позже Макаровым зарегистрирован не был, а значит, сделку нельзя считать заключенной, суд назвал неправильным толкованием норм материального права.

«После вступления решения суда по иску Макарова в законную силу мы оказались лишены возможности защищать свои права в порядке гражданского судопроизводства, — говорят представители потерпевших. — Мы столкнулись с тем, с чем, как выяснилось, может столкнуться любой человек, даже обычный приобретатель недвижимости: купил землю, построил дачу, зарегистрировал права, а потом пришел совершенно незнакомый человек и по одной лишь бумаге — копии документа купли-продажи, который непонятно вообще существует или нет — отнял у тебя твою собственность! И ты не можешь ничего с этим сделать. То, что произошло с нашей землей, — это создание опасного судебного прецедента, развязывающего руки аферистам и черным риелторам по всей России».

Проиграв в гражданских процессах, пострадавшие собственники рассчитывали добиться правды в процессе уголовном и уже через него доказать, что суды удовлетворили иск Макарова на основании возможно сфальсифицированных документов.

 В октябре прошлого года в отделе полиции Курчатовского района Челябинска по заявлению гендиректора компании «Гринфлайт» Олега Лакницкого было возбуждено уголовное дело по факту покушения на хищение неустановленными лицами земельного участка путем обмана и предоставления в Калининский районный суд подложных документов о приобретении права собственности на землю.

Постановление о возбуждении уголовного дела тогда проверил прокурор, признав его законным и обоснованным. Через несколько месяцев в связи со сложностью расследования дело было передано в следственную часть УМВД по Челябинску заместителю начальника следственного отдела Михаилу Тезикову. В ходе расследования обвинение по части 3 статьи 30 части 4 статьи 159 УК РФ («Покушение на мошенничество в особо крупном размере»), предусматривающей до 10 лет лишения свободы с выплатой крупного штрафа, было предъявлено Игорю Макарову и Игорю Беленькому — тем самым, которые затеяли историю по отъему земли у законных владельцев. Однако адвокат Макарова подал в Центральный районный суд Челябинска жалобу, требуя признать постановление о возбуждении уголовного дела незаконным. Вопреки мнению прокурора и потерпевших судья Александр Табаков жалобу удовлетворил.

Квартиры ждали дети-сироты и молодые семьиКвартиры ждали дети-сироты и молодые семьиНаиль Фаттахов / Znak.com

«Доводы, которые легли в основу решения суда, вызвали недоумение у потерпевших и юридического сообщества, — говорят представители потерпевших. — Стоит отметить, что адвокат просил отменить постановление о возбуждении уголовного дела по факту совершения преступления неустановленными лицами. То есть дела, в котором не было фигурантов, а значит, не были затронуты или ограничены чьи-либо права, в том числе права его клиента. Такая жалоба, согласно практике рассмотрения дел, должна быть оставлена без удовлетворения, но этого сделано не было, что является еще одним прецедентом в этом деле, показывающим мошенникам и аферистам один из возможных способов отъема земли у добросовестных приобретателей. Суд первой инстанции, отменив постановление о возбуждении уголовного дела, по сути, вошел в неправомерное в данном случае обсуждение обстоятельств, являющихся предметом доказывания по уголовному делу до того, как предварительное следствие по нему было завершено».

Первый довод суда — постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Макарова на Беленького по тому же земельному участку, принятое в феврале 2019 года, на которое не стал обращать внимание следователь. Но следователь и не должен был этого делать, так как о возможной подделке документов в суде речи не шло, а говорилось о продаже участка Беленьким Макарову в 2011 году. Причем, согласно предположению потерпевших, Макаров мог намеренно подать заявление на Беленького по согласованию с ним, предполагая, что отказной материал может стать препятствием для привлечения обоих к уголовной ответственности за мошенничество.

Второй довод — решение Калининского районного суда по иску Макарова, в котором, как указал судья Табаков, не установлено фактов подделки документов. Потерпевшие считают, что, во-первых, уголовное дело как раз и должно было пролить свет на обстоятельства предоставления возможно сфальсифицированных документов в суд по гражданскому делу, а во-вторых, решение Калининского суда в пользу Макарова на момент возбуждения уголовного дела не вступило в силу и не могло иметь преюдициального значения.

«Постановление суда основано на своеобразном толковании норм закона, — считают потерпевшие. — Таким образом, мы лишились возможности защищать свои права как в рамках гражданского судопроизводства, так и в рамках уголовного дела, которое и должно было установить истинную картину всей истории».

Постановление суда первой инстанции по жалобе адвоката Макарова на незаконность возбуждения уголовного дела обжаловали не только потерпевшие, но и прокуратура. Как сообщил в ответе на запрос корреспондента Znak.com начальник отдела по надзору за процессуальной деятельностью ГУ МВД, ГСУ ГУ МВД по Челябинской области прокуратуры Челябинской области Владимир Гупенко, законность возбуждения уголовного дела о покушении на мошенничество в особо крупном размере проверена в прокуратуре Курчатовского района.

 «Указанное уголовное дело возбуждено в соответствии с требованиями закона, нарушений при возбуждении уголовного дела не выявлено, — говорится в ответе. — По результатам рассмотрения в июне этого года Центральным районным судом Челябинска жалобы адвоката Заманова в интересах Макарова постановление о возбуждении уголовного дела признано незаконным. Решение Центрального районного суда обжаловано прокуратурой города Челябинска в судебную коллегию по уголовным делам Челябинского областного суда».

Рассмотрение апелляционных жалоб и апелляционного представления прокурора назначено на 24 июля.

В Челябинске с крупного агрохолдинга пытаются взыскать 400 млн по странным векселям

Добавим, спор за землю на северо-западе Челябинска далеко не единственный в странных историях, где виден след людей депутата Госдумы Олега Колесникова.

Так, именно Игорь Макаров был директором одной из фабрик Колесникова, которые искусственно банкротили. Фамилия Макарова появлялась в истории со странными векселями, которые сейчас аффилированные с Колесниковым компании предъявляют «Здоровой ферме», сменившей владельца. Макаров, судя по документам, как раз одобрял авалирование векселей как директор птицефабрики. Дело сейчас также рассматривается в судах.

Подпишитесь на рассылку самых интересных материалов Znak.com
Новости России
Россия
Смертность из-за коронавируса в России выросла на 14% за два дня
Россия
На Кубани осудили музыканта, показавшего во время митинга голые ягодицы со статуи казака
Россия
Россия с 22 июня возобновляет авиасообщение с Турцией и еще 8 странами
Санкт-Петербург
Суд избрал меру пересечения депутату Заксобрания Петербурга по делу о наркотиках
Россия
«АвтоВАЗ» заплатит сотрудникам за вакцинацию от COVID-19
Санкт-Петербург
«Мемориал» признал Андрея Пивоварова политзаключенным
Санкт-Петербург
Стало известно, что именно инкриминируется по делу о наркотиках депутату Максиму Резнику
Россия
Технолог «Единой России» — о зачистке оппозиции, сжигании рейтинга Собянина и сроке годности партии
Россия
Голосование на выборах в Госдуму будет идти три дня. Участков «на пеньках» не будет
Россия
Неизвестные угрожают взорвать правительство Москвы, требуя отменить ковид-ограничения
Отправьте нам новость

У вас есть интересная информация? Думаете, мы могли бы об этом написать? Нам интересно все. Поделитесь информацией и обязательно оставьте координаты для связи.

Координаты нужны, чтобы связаться с вами для уточнений и подтверждений.

Ваше сообщение попадет к нам напрямую, мы гарантируем вашу конфиденциальность как источника, если вы не попросите об обратном.

Мы не можем гарантировать, что ваше сообщение обязательно станет поводом для публикации, однако обещаем отнестись к информации серьезно и обязательно проверить её.