Стоимость строительства жилья — больше ₽100 млрд

В Екатеринбурге предложили провести реновацию 35 исторических кварталов

В Екатеринбурге застройщик «Атомстройкомплекс» и архитектурное бюро «Гордеев-Демидов» представили концепцию реновации центра Екатеринбурга. Лоббисты проекта считают, что надо перестроить 35 исторических кварталов уральской столицы, после чего общественное пространство в центре города увеличится в два раза. Авторы проекта считают, что сохранив исторические здания по периметру кварталов, надо снести ветхие дома, гаражи, мастерские, которые сейчас находятся внутри, построив на их месте новое жилье и создав общественные пространства рядом с ним. Такое развитие подразумевает резкое снижение автомобильного трафика в центре города. Жителям предложат пересесть на общественный транспорт, самокаты и велосипеды.

Яромир Романов / Znak.com

Разработанная архитектурным бюро «Гордеев-Демидов» концепция реновации центра города называется «Умножить на 2». Как заверил журналистов архитектор бюро Никита Демидов, в случае ее реализации, общественное пространство внутри города увеличится в два раза. «Основной принцип гармоничного развития города — правильное соотношение развития центра и периферии. Сейчас у нас активно развиваются окраины, причем не всегда развитие инфраструктуры успевает за жилищным строительством. Центр города остается во многом деструктивным, хотя там есть большая территория с гигантским потенциальном для развития. С каждым годом ситуация деградирует все сильнее. Поэтому нужна идея, которая смогла бы этот процесс изменить. Если мы посмотрим на центральные кварталы города — а их около 30 — они обладают схожими параметрами и по периметру сформированы исторической застройкой, памятниками архитектуры. А внутри этих кварталов зачастую существует стихийная застройка. Эти кварталы могут быть развиты так, что они добавят городу пространства, там появятся улицы, переулки, площади», — пояснил Никита Демидов.

По оценкам архитекторов, инвестиции в строительство жилья только в одном квартале составят 3-4 млрд рублей (то есть 105-140 млрд рублей, если речь идет о 35 кварталах).

При этом в бюро «Гордеев-Демидов» подсчитали, что новая застройка (и коммерческая, и жилая) принесет более 1,5 млрд рублей налогов только от эксплуатации недвижимости, не считая налогов от коммерческой деятельности.

Отвечая на вопрос о необходимости расширения дорог, если в центре станет больше жилья, Никита Демидов сказал, что транспортная нагрузка, наоборот, должна снизиться. Сейчас пробки возникают из-за так называемой маятниковой миграции, когда жители окраин едут на работу в центр, а вечером возвращаются домой. При реновации старой застройки они смогут приобрести квартиру в центре, и необходимости в таких поездках уже не будет — можно будет добраться пешком.

Заслуженный архитектор России (бывший главный архитектор Екатеринбурга) Михаил Вяткин, который поддержал концепцию реновации, отметил, что при ее реализации приоритет в центре будет отдан общественному транспорту. «Сейчас много людей ездят на работу на самокатах и велосипедах. Раньше я был противником этого, думал, что [этот способ передвижения] не приживется, а сейчас сам купил велосипед», — сказал Михаил Вяткин.

По мнению архитектора, вопрос будет лишь в том, где и как жителям центра хранить автотранспорт, так как выезжать на нем надо будет только в уикенд. Оставлять машины можно в подземных паркингах, полагает Вяткин.

Михаил Вяткин заявил, что вся застройка Екатеринбурга — это пример реновации различного типа.

«Весь мировой опыт сводится к реновации застройки. Города-мегаполисы обречены заниматься реновацией», — отметил Вяткин. «Наши [кварталы в центре] — большие, внешне они ограничены исторической застройкой, но внутри были конюшни», — сказал Вяткин, полагая, что эту ситуация надо изменить.

От застройщиков проект поддерживает компания «Атомстройкомплекс». Правда, судя по комментариям генерального директора «Атома» Валерия Ананьева, инвестиций в проект понадобится гораздо больше, чем на строительство нового жилья. По его мнению, необходима реконструкция сетей, строительство общественных пространств, реконструкция школ. Для строительства 100 тыс. квадратных метров жилья застройщик должен вложить 3 млрд рублей инвестиций, но еще такая же сумма должна быть выделена из бюджета на развитие инфраструктуры. Только в этом случае стоимость квадратного метра в новом жилье будет потенциальным покупателям по средствам.  

По словам Ананьева, перед реализацией этого проекта должен быть принят закон, который защищал бы интересы собственников, но при этом еще и устанавливал правила для всех. «Люди должны иметь возможность выбора — или вложиться в реконструкцию аварийного дома, или ему должно быть предоставлено комфортное жилье за пределами реновации. Должны быть защищены интересы и безопасность жителей, а также должны быть защищены интересы строителей, которые сюда приходят и не могут остановить стройку из-за того, что кто-то из жильцов передумал участвовать в этом. Мы часто сталкиваемся с тем, что в аварийных домах живут люди, которые не хотят переезжать даже в новое комфортное жилье и продолжают жить в бараках, когда весь дом уже расселен», — сказал глава «Атомстройкомплекса».

По мнению Вяткина, в связи с этой проблемой к реновации центра надо привлечь администрацию города, которая должна взять на себя смелость утвердить проект и организовать его выполнение, так как у каждого собственника «гаражика» на территории реновации может быть свое собственное видение развития территории. В этом случае необходимо единое направление. «Без администрации это не сделать», — сказал Вяткин.

По словам Валерия Ананьева, подготовленную концепцию реновации показывали и городским, и областным властям. «Мы в начале пути, и я надеюсь, что работа будет продолжаться. Нет противников у реновации центра города, создаются специальные комиссии и в администрации города и в правительстве области, которые будут рассматривать эти вопросы и продвигать их, чтобы решить, как сделать так, чтобы все вместе заработали, и город стал привлекательным», — отметил застройщик.

По словам Никиты Демидова, концепция сейчас обсуждается на различных архитектурных площадках, в профессиональном сообществе.

Подпишитесь на рассылку самых интересных материалов Znak.com
Новости России
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Отправьте нам новость

У вас есть интересная информация? Думаете, мы могли бы об этом написать? Нам интересно все. Поделитесь информацией и обязательно оставьте координаты для связи.

Координаты нужны, чтобы связаться с вами для уточнений и подтверждений.

Ваше сообщение попадет к нам напрямую, мы гарантируем вашу конфиденциальность как источника, если вы не попросите об обратном.

Мы не можем гарантировать, что ваше сообщение обязательно станет поводом для публикации, однако обещаем отнестись к информации серьезно и обязательно проверить её.