«Местные напряглись»

Как в Кургане встретили нового застройщика — компанию «Брусника»

В Кургане начал работать федеральный застройщик — компания «Брусника». Девелопер возводит жилой квартал «Резиденция» в Центральном районе областного центра. Несмотря на то что это не центр города, цены на квартиры — выше средних. Строительный бизнес встретил амбициозного конкурента настороженно. «Бруснику» даже обвинили в том, что земля досталась компании бесплатно, а стройку она ведет без разрешения. Что творится на строительном рынке, разбирался Znak.com. 

сайт компании «Брусника»

Компания «Брусника» начала строить в Кургане жилой квартал «Резиденция». На сайте застройщика сообщается, что новые дома вырастут в Центральном районе на пересечении улиц Коли Мяготина и Савельева. Здесь появятся пять подъездов переменной высотности 8–10–17 этажей. У квартир на первом этаже будет свой выход на улицу. Также построят двухуровневые квартиры, где второй уровень выполнен как антресоль. У домов будет свой паркинг с кладовыми для хранения вещей.

В августе «Брусника» огородила стройплощадку забором, начала подготавливать свайное поле и разрабатывать котлован. А уже в сентябре получила сразу два публичных обвинения: в том, что получила землю под строительство бесплатно и начала стройку без разрешительных документов. Эти претензии транслировались через СМИ. 

При этом строительство на Коли Мяготина — Савельева администрация Кургана анонсировала еще в мае 2020 года. Тогда на участок выезжали первый заместитель главы города Андрея Жижин и и. о. директора департамента архитектуры Вадим Литвинов. Пресс-служба мэрии сообщала, что раньше на земельном участке стояли аварийные здания, но его запланировали под застройку. «Брусника» победила в конкурсе и расселила дома. Разрешение на строительство компания получила 16 сентября и опубликовала у себя на сайте. Оно выдано администрацией Кургана и действует до мая 2023 года.

Сройплощадка будущего ЖК «Резиденция»Сройплощадка будущего ЖК «Резиденция»сайт мэрии Екатеринбурга

Появление крупного застройщика взбудоражило местных застройщиков, и именно с этим связывают появившиеся к «Бруснике» претензии. «Зашел сильный федеральный игрок, поэтому понятно, что местные все напряглись. Все пытаются найти что-то плохое в том, что он зашел. Но я не думаю, что «Брусника» будет строить что-то без разрешения и так далее. Не та компания, чтобы идти на такие риски», — поделился со Znak.com один из участников строительного бизнеса.

В частности, появились предположения, что недоволен появлением конкурента застройщик Александр Бабочкин. Однако сам он это отрицает. «Нет у меня никаких претензий. Ну появился (конкурент) и появился, пусть работает, в чем проблема-то», — заявил Бабочкин Znak.com.

Источник в администрации Кургана рассказал, что «Брусника» заходила в Курган не быстро. Ее представители несколько раз приезжали в город, обдумывали решение, встречались с мэром Андреем Потаповым. Еще один источник нашей интернет-газеты рассказал, что компания заходила в регион самостоятельно, без какого-либо приглашения властей к сотрудничеству. «Они два года наблюдали за Курганской областью, смотрели как показатели на строительном рынке, так и в экономике, дополнительно оценивали регион после смены губернатора», — пояснил источник. 

сайт компании «Брусника»
Участок, который получила «Брусника», нельзя назвать лакомым куском. Местные рассказывают, что это скорее окраина города, которую разные курганские застройщики пытались освоить «наверное, лет 20», но ни у кого это не получилось. Рядом проходит железная дорога. Вокруг стоят частные либо пятиэтажные дома. Единственный дом бизнес-класса по соседству — «Спартак».

«Брусника» предлагает курганцам квартиры по цене почти вдвое выше среднерыночной. По данным агентства недвижимости «Этажи», в Кургане однокомнатная квартира продается в среднем по цене 39,2 тыс. рублей за квадратный метр. В «Резиденции» цены на квартиру-студию стартуют от 1 млн 440 тыс. рублей (больше 70 тыс. рублей за квадратный метр), на однушку — от 1,9 млн рублей (68,1 тыс. рублей за квадратный метр).

Застройщики считают, что курганцы будут покупать квартиры по такой цене, только если и продукт будет выше среднего. Об изменении цен на свои объекты в связи с появлением конкурента пока не говорят.

сайт компании «Брусника»

«Цена формируется от того, что мы предлагаем и что требует клиент. Цену можно хоть сколько завышать, но кому покупать по такой цене? Мы же тоже подстраиваемся, чтобы всем угодить. А то, что зашел новый застройщик — ну, ради бога, какие проблемы, всем работы хватит», — заметил директор строительной компании «Атлант»» Евгений Сергеев. По его словам, сейчас за счет президентской программы льготной ипотеки спрос на рынке увеличен у всех. Но сообщалось, что действовать программа будет только до 1 ноября 2020 года. «Сегодня люди берут (квартиры), а сколько это продлится — месяц, два, три — никто не знает. Курган не сильно богатый регион», — сказал Сергеев.

Гендиректор компании «Домстроймонтаж» Владлен Воробейчик отметил: «Я не уверен, что на эти цены «Брусника» долго будет работать в Кургане». 

В целом же он считает, что «работы хватит всем: каждый застройщик как занимал свою нишу, так и будет занимать».

В самой «Бруснике» не ответили на вопросы Znak.com о том, как долго принималось решение зайти в Курган, почему сделать это решили именно сейчас и на какой сегмент покупателей ориентируются. Также застройщик не стал говорить, связывает ли претензии в свой адрес с недовольством местных застройщиков. 

В компании попросили использовать такой комментарий: «Выход в Курган соотносится с планами компании. С учетом того, что с момента вывода проекта прошло слишком мало времени, цены и другие коммерческие показатели мы комментировать не будем, но отметим, что отложенный спрос на проекты такого качества у курганцев есть. А по поводу бесплатной земли — вспоминается известная поговорка про бесплатный сыр и мышеловку. Мы оплатили стоимость договора РЗТ, расселили два аварийных дома, выкупили коммерческий объект и уже потом получили от города освобожденную нами же землю в соответствии условиями договора. Будем работать на Курганскую область».

Подпишитесь на рассылку самых интересных материалов Znak.com
Новости России
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Internal Server Error
Отправьте нам новость

У вас есть интересная информация? Думаете, мы могли бы об этом написать? Нам интересно все. Поделитесь информацией и обязательно оставьте координаты для связи.

Координаты нужны, чтобы связаться с вами для уточнений и подтверждений.

Ваше сообщение попадет к нам напрямую, мы гарантируем вашу конфиденциальность как источника, если вы не попросите об обратном.

Мы не можем гарантировать, что ваше сообщение обязательно станет поводом для публикации, однако обещаем отнестись к информации серьезно и обязательно проверить её.