Аналитики: к концу года рост цен на жилье «съест» эффект от низкой ставки по госипотеке

Аналитики: к концу года рост цен на жилье «съест» эффект от низкой ставки по госипотеке

К концу года рост цен на жилье, вызванный продлением программы государственной ипотеки, нивелирует преимущества низкой кредитной ставки, которая установлена программой. Это показывают расчеты руководителя комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаила Хорькова. По оценкам эксперта, после запуска льготной ипотеки (ставка по ней составляет не выше 6,5% годовых), цены на новостройки в большинстве городов России выросли на 10–15%. «Пока этот процесс не останавливается и можно ожидать, что по итогам года многие предложения станут дороже на 15–20%», — полагает аналитик. Напомним, что по решению президента РФ программа льготной ипотеки продляется до середины 2021 года.

Яромир Романов/ Znak.com

Исходя из прогноза до конца года Михаил Хорьков сделал расчеты, во сколько обходились покупка жилья и обслуживание ипотечного кредита по рыночной ставке (9% годовых) до запуска госпрограммы и во сколько они обойдутся в конце 2020 года, когда новое жилье подорожает на 20%.

В этом случае ежемесячный платеж составлял 28 791 рублей, а выплаченные проценты за весь срок — 3,7 млн рублей. В случае если кредит брался на 10 лет, ежемесячный платеж вырастал до 40 536 рублей, а переплата снижалась до 1,66 млн рублей.

В случае если кредит берется на 10 лет, ежемесячный платеж вырастет до 40 600 рублей, а переплата снизится до 1,4 млн рублей.

Из расчетов видно, что из-за снижения ставки переплата меньше, но при этом больше денег надо отдать в качестве первоначального взноса и сам кредит существенно больше.

«Экономический эффект [госпрограммы] для покупателей постепенно растворяется в росте цен на новостройки», — резюмирует Михаил Хорьков.

Напомним, что рост цен на новый квартиры связан с резким ростом спроса и снижением предложения.

Подпишитесь на рассылку самых интересных материалов Znak.com
Новости России
Россия
Дуров назвал удаление фейков о COVID-19 неэффективным способом борьбы с дезинформацией
Россия
Ахеджакова: скандал вокруг «Современника» вызван недовольством новым худруком театра
Россия
Главред «Проекта» и его заместитель уехали из России
Россия
Бастрыкин поручил проверить постановку «Современника» на оскорбление ветеранов
Россия
Травмированная рапиристка из России помогла команде взять золото и покинула зал на коляске
Россия
Философа Дугина оштрафовали на ₽2 тысячи за упоминание «Правого сектора»*
Санкт-Петербург
Петербурженка, выгонявшая детей-аутистов с детской площадки, объяснила свой поступок
Россия
В России спустя шесть лет начали продавать туры на курорты Египта с прямым перелетом. Цены
Россия
В Москве у здания АП задержали участников акции против снятия Грудинина с выборов
Россия
Команда Навального: у пропагандистов Скабеевой и Попова есть недвижимость на ₽300 млн
Отправьте нам новость

У вас есть интересная информация? Думаете, мы могли бы об этом написать? Нам интересно все. Поделитесь информацией и обязательно оставьте координаты для связи.

Координаты нужны, чтобы связаться с вами для уточнений и подтверждений.

Ваше сообщение попадет к нам напрямую, мы гарантируем вашу конфиденциальность как источника, если вы не попросите об обратном.

Мы не можем гарантировать, что ваше сообщение обязательно станет поводом для публикации, однако обещаем отнестись к информации серьезно и обязательно проверить её.